La Compagnie Immobilière du Léman SA a le plaisir de vous présenter, au cœur du très recherché hameau de La Petite Grave à Cartigny, un bien rare mêlant esprit campagne, architecture contemporaine et qualité de vie privilégiée aux portes de Genève.

Implantée dans un environnement verdoyant et préservé, cette ancienne bâtisse de caractère fait actuellement l’objet d’une réhabilitation complète et soignée en une résidence intimiste de seulement 3 appartements en PPE. Le projet conjugue avec élégance le charme authentique de l’ancien, des matériaux nobles et des prestations énergétiques de dernière génération répondant aux standards THPE.

Ce vaste appartement de 4 pièces PPE développe 118 m² PPE et offre une atmosphère chaleureuse, lumineuse et résolument atypique. Véritable bien coup de cœur, il séduira les acquéreurs à la recherche d’un cadre de vie exclusif, calme et connecté à la nature, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville genevois.

Bénéficiant d’une qualité de vie habituellement réservée à une villa, ce bien propose de généreux espaces extérieurs privatifs, une véritable intimité ainsi qu’une relation permanente avec la nature environnante.

Les espaces de vie ont été imaginés pour offrir confort, volumes et fluidité de circulation, avec une belle ouverture sur les extérieurs et une connexion permanente avec le paysage environnant. Grâce à ses nombreuses ouvertures et à son orientation idéale, l’appartement bénéficie d’une luminosité naturelle omniprésente tout au long de la journée.

L’un des véritables atouts de ce bien réside dans son exceptionnel jardin privatif d’environ 950 m² situé en zone agricole désassujettie, une rareté absolue sur le marché genevois. Cet extérieur offre une qualité de vie unique et permettra d’aménager différents univers de vie tels que jardin paysager, vaste terrasse, espace repas extérieur, coin détente, potager ou espace jeux,

Les copropriétaires profiteront également d’environ 175 m² d’espaces communs orientés plein sud, avec possibilité future d’intégrer une piscine commune dans un environnement intime et verdoyant.

Malgré son environnement "campagne" particulièrement préservé, la résidence bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à la ligne de bus 42 située à proximité immédiate, permettant de rejoindre, par exemple, le quartier d’affaires de Pont-Rouge quelques 40 minutes.

Distribution intérieure

ESPACE JOUR

• Hall d’entrée,
• Vaste séjour / salle à manger,
• Cuisine ouverte contemporaine,
• Grandes ouvertures sur les extérieurs,
• Espaces de réception lumineux et conviviaux.

ESPACE NUIT

• Chambre parentale de 18m2 et sa salle de bains,
• Seconde chambre confortable de 12 m2,
• Salle de douches,
• WC visiteurs,
• Buanderie,
• nombreux espaces de rangement possibles.

PRESTATIONS CONCEPTION ET POINTS FORTS

• Réhabilitation complète d’une propriété villageoise de caractère, architecture traditionnelle et extension contemporaine en ossature bois,
• Excellente performance énergétique THPE,
• Places de parking couvertes,
• Places de parking visiteurs,
• Petite copropriété confidentielle de seulement 3 logements.
• Situation campagne exceptionnelle à quelques minutes de Genève,
• Surfaces généreuses 118m2 PPE et jardin 950m2

BUDGETS ALLOUES

• CHF 25’000.– TTC pour la cuisine.
• CHF 14’000.– TTC pour l'aménagement des sanitaires.
• CHF 80.– / m² TTC pour le carrelage des sols, murs et plafonds
• CHF 80.– / m² TTC pour les crédences de cuisine.
• CHF 100.– / m² TTC pour les parquets.

Les acquéreurs auront la possibilité de sélectionner les finitions selon l’avancement du chantier, dans le respect de la grille tarifaire définie pour le projet.

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES

Le chantier est actuellement en cours de réalisation et avance rapidement.

Contrairement à de nombreux projets neufs réalisés en quote-part terrain et contrat d’entreprise séparé, l’acquisition de ce bien s’effectuera dans le cadre d’une vente clé en main, offrant davantage de simplicité, de lisibilité et de confort pour l’acquéreur.

PROTOCOLE D'ACQUISITION

• Versement d’arrhes de réservation de CHF 50’000.– sur le compte du notaire en charge de cette promotion,
• Signature chez le notaire d’une promesse d’achat avec libération d’un acompte total de 20% du prix du bien, soit CHF 276'000,-
• Absence de crédit de construction à mettre en place par l’acquéreur, le vendeur conservant la maîtrise d’ouvrage durant toute la réalisation,
• Libre choix de l’établissement bancaire par l’acquéreur pour le financement hypothécaire,
• Paiement du solde du prix de vente à la livraison du bien.

Les plans ainsi que les informations complémentaires sont disponibles sur demande.

Une visite du site peut également être organisée afin de découvrir l’environnement unique ainsi que le potentiel particulièrement rare de cette résidence confidentielle.