La compagnie immobilière du Léman à le plaisir de vous présenter :

Au cœur du très recherché hameau de La Petite Grave à Cartigny, un bien rare mêlant esprit campagne, architecture contemporaine et qualité de vie privilégiée aux portes de Genève.

Implantée dans un environnement verdoyant et préservé, cette ancienne bâtisse de caractère fait actuellement l’objet d’une réhabilitation complète et soignée en une résidence intimiste de seulement 3 appartements en PPE. Le projet conjugue avec élégance le charme authentique de l’ancien, des matériaux nobles et des prestations énergétiques de dernière génération répondant aux standards THPE.

Ce superbe attique de 3 pièces PPE d’environ 90 m² offre une atmosphère chaleureuse, lumineuse et résolument atypique. Véritable bien coup de cœur, il séduira les acquéreurs à la recherche d’un cadre de vie exclusif, calme et connecté à la nature, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville genevois.

Bénéficiant d’une qualité de vie habituellement réservée à une villa, ce bien propose de généreux espaces extérieurs privatifs, une véritable intimité ainsi qu’une relation permanente avec la nature environnante.

L’un des éléments les plus remarquables de cet appartement réside dans sa magnifique hauteur sous plafond avec charpente apparente, offrant des volumes rares sur le marché et une sensation d’espace particulièrement agréable. Cette configuration permet également d’envisager l’aménagement futur d’une mezzanine selon les envies et besoins de l’acquéreur.

Les espaces de vie ont été imaginés pour offrir confort, volumes et fluidité de circulation, avec une belle ouverture sur les extérieurs et une connexion permanente avec le paysage environnant. Grâce à ses nombreuses ouvertures et à son orientation idéale, l’appartement bénéficie d’une luminosité naturelle omniprésente tout au long de la journée.

L’un des véritables atouts de ce bien réside dans son exceptionnel terrain privatif d’environ 680 m² situé en zone agricole désassujettie, une rareté absolue sur le marché genevois. Cet extérieur offre une qualité de vie unique et permettra d’aménager différents univers de vie tels que :

• jardin paysager,
• vaste terrasse,
• espace repas extérieur,
• coin détente,
• potager,
• ou encore espace pour animaux.

Les copropriétaires profiteront également d’environ 175 m² d’espaces communs orientés plein sud, avec possibilité future d’intégrer une piscine commune dans un environnement intime et verdoyant.

Le projet bénéficie également d’une possible éligibilité au dispositif CASATAX selon la situation de l’acquéreur, permettant une réduction particulièrement intéressante des frais d’acquisition.

Malgré son environnement campagne particulièrement préservé, la résidence bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à la ligne de bus 42 située à proximité immédiate, permettant notamment de rejoindre rapidement les différents pôles urbains genevois.

Distribution intérieure ESPACE JOUR

• Hall d’entrée,
• Magnifique séjour / salle à manger avec belle hauteur sous plafond,
• Cuisine ouverte contemporaine,
• Grandes ouvertures sur les extérieurs,
• Espaces de réception lumineux et conviviaux,
• Ambiance chaleureuse grâce aux volumes sous charpente.

ESPACE NUIT

• Chambre confortable,
• Salle de bains,
• WC / buanderie,
• Possibilité d’aménagement complémentaire type mezzanine / bureau,
• Nombreux espaces de rangement possibles.

PRESTATIONS, CONCEPTION & POINTS FORTS

• Réhabilitation complète d’une propriété villageoise de caractère,
• Architecture traditionnelle et extension contemporaine en ossature bois,
• Charpente apparente chaleureuse,
• Excellente performance énergétique THPE,
• Chauffage au sol,
• Panneaux photovoltaïques,
• Panneaux solaires thermiques,
• Places de parking couvertes sous carport,
• Places visiteurs,
• Petite copropriété confidentielle de seulement 3 logements.

Points forts

• Situation campagne exceptionnelle à quelques minutes de Genève,
• Bien atypique et particulièrement rare,
• Très belle hauteur sous plafond,
• Potentiel mezzanine,
• Volumes et luminosité remarquables,
• Terrain privatif en zone agricole désassujettie,
• Atmosphère chaleureuse et haut de gamme,
• Possibilité future de piscine commune,
• Éligibilité CASATAX selon profil acquéreur,
• Livraison prévue en novembre 2026.

BUDGETS ALLOUÉS

• CHF 25’000.– TTC pour la cuisine,
• CHF 9’000.– TTC pour l’aménagement des sanitaires,
• CHF 100.– / m² TTC pour les parquets,
• CHF 100.– / m² TTC pour les carrelages.

Les acquéreurs auront la possibilité de sélectionner les finitions selon l’avancement du chantier, dans le respect de la grille tarifaire définie pour le projet.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Le chantier est actuellement en cours de réalisation et avance rapidement.

Contrairement à de nombreux projets neufs réalisés en quote-part terrain et contrat d’entreprise séparé, l’acquisition de ce bien s’effectuera dans le cadre d’une vente clé en main, offrant davantage de simplicité, de lisibilité et de confort pour l’acquéreur.

PROTOCOLE D’ACQUISITION

• Versement d’arrhes de réservation de CHF 50’000.– sur le compte du notaire en charge de cette promotion,
• Signature chez le notaire d’une promesse d’achat avec libération d’un acompte total de 20% du prix du bien,
• Absence de crédit de construction à mettre en place par l’acquéreur, le vendeur conservant la maîtrise d’ouvrage durant toute la réalisation,
• Libre choix de l’établissement bancaire par l’acquéreur pour le financement hypothécaire,
• Paiement du solde du prix de vente à la livraison du bien prévue en novembre 2026.

Les plans ainsi que les informations complémentaires sont disponibles sur demande.

Une visite du site peut également être organisée afin de découvrir l’environnement unique ainsi que le potentiel particulièrement rare de cette résidence confidentielle.