La nostra agenzia immobiliare di Ginevra, CI-Léman SA, vi propone un investimento esclusivo e raro: due gallerie commerciali accompagnate dai relativi locali di deposito, situate in posizione ideale nel ricercato comune di Bellevue, a due passi dal lago e a meno di 15 minuti dal centro di Ginevra.

Questi locali, tutti già affittati, garantiscono un reddito immediato e una stabilità locativa a lungo termine in una zona residenziale dall'elevato valore patrimoniale. Ecco la ccomposizione del lotto:

Porticato commerciale 1:

• Piano terra: 117,7 m² (72 millesimi)
• Seminterrato (magazzino): 76,2 m² (46.6 millesimi)
• Affitto annuale: CHF 50'220.-

Spese annuali: CHF 9'472.-

Cortile commerciale 2:

• Piano terra: 72.7 m² (44,4 millesimi)
• Seminterrato (magazzino): 62,7 m² (38,3 millesimi)
• Affitto annuo: CHF 34'272.- .
• Costi annui: CHF 6'616.-

Dati principali: 

• Reddito locativo annuo: CHF 84'492.-

Prezzo di vendita: CHF 1'780'000.-

• Rendimento lordo: ca. 4,7%

Rendimento netto: ca. 3.8%

• Lotti PPE affittati, nessun posto libero

Attratti:

• Immediata vicinanza al CEVA
• Visibilità e attrattiva dello spazio commerciale
• Posizione ricercata, nelle immediate vicinanze del Lago di Ginevra e dei suoi punti di accesso
• Edificio PPE in manutenzione con ascensore

Investimento sicuro, che genera un reddito immediato

Un fascicolo completo (contratti di locazione, prospetti di affitto, piani) è disponibile su richiesta riservata.

Visite solo su appuntamento.

Per ulteriori informazioni, si prega di contattare direttamente i nostri intermediari.