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Magnifique promotion de villas sur une belle parcelle intimiste, Villetta singola

CHF 2'550'000.-

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Villa indipendente moderna ad alta efficienza energetica

CHF 2'550'000.-

GE - Magnifique promotion de villas sur une belle parcelle intimiste, Confignon

Riservato
~ 757 m²
~ 162 m²
7
4
3

Descrizione

AUTORIZZAZIONE IN VIGORE

Nel cuore di Confignon, in un contesto residenziale intimo e verdeggiante a pochi minuti dal centro di Ginevra, scoprite questo magnifico progetto immobiliare esclusivo composto da quattro ville nuove ad altissima efficienza energetica, che coniugano architettura contemporanea, luce generosa e finiture di alta gamma.

IL PROGETTO

Il progetto è composto da quattro ville costruite su un terreno di 2'147 m²: due ville indipendenti e due ville bifamiliari collegate tramite i garage. Ciascuna si sviluppa su tre livelli: un seminterrato sistemato e concepito come un vero e proprio spazio abitativo, un piano terra e un piano superiore, e comprende tre camere da letto, uno studio e un soggiorno aperto sulla cucina e sul giardino. Tutte dispongono di un giardino privato, di una terrazza a livello del suolo e di ambienti di soggiorno esposti a sud-ovest.

CARATTERISTICHE, FINITURE E PREVENTIVI — COMUNI ALLE 4 VILLE

  • Nuova costruzione conforme allo standard energetico THPE (Très Haute Performance Énergétique).
  • Riscaldamento tramite pompa di calore, con distribuzione a pavimento su tutti e tre i livelli (seminterrato, piano terra e primo piano).
  • Produzione di acqua calda assistita da pannelli solari termici e fotovoltaici, regolazione automatica tramite sonda esterna.
  • Tripli vetri e tende a lamelle elettriche con comando radio (tipo Somfy).
  • Tetto piano verde e ringhiere vetrate.
  • Cucina a incasso completamente attrezzata, di alta gamma: budget per la fornitura di CHF 40'000,- per villa.
  • Sanitari e rubinetteria di prima scelta: budget per la fornitura di CHF 25'000,- per villa.
  • Pavimenti in piastrelle 60×60: budget per la fornitura da CHF 50,- a 100,- /m² a seconda degli ambienti.
  • Pavimenti in parquet a doghe larghe: budget CHF 100,- /m².
  • Piastrelle da rivestimento fino al formato 30×60: budget per la fornitura di CHF 120,- /m².
  • Piastrelle in gres porcellanato per balconi e terrazza esterna: budget per la fornitura di CHF 60,- /m².
  • Garage integrato e motorizzato, posto auto esterno e predisposizione per colonnina di ricarica elettrica.
  • Ventilazione controllata e impianto elettrico a norma (controllo OIBT prima della consegna).

POSIZIONE - CONFIGNON

Confignon, comune residenziale della riva sinistra, ha saputo preservare il suo carattere di paese e le sue vedute sulla campagna, pur rimanendo perfettamente collegato. Scuole (Confignon, Cressy) e scuola media di Vuillonnex nelle vicinanze, negozi e rapido accesso a Ginevra tramite la rete TPG (tram 14, autobus) e l’autostrada di circonvallazione passando per la Croisée de Confignon. Un ambiente verde e familiare, alle porte della città.

LE VILLE

Ogni villa è descritta in dettaglio qui di seguito. Superfici indicative di circa 190 m² per villa su tre livelli, esclusi garage e seminterrato.

Villa A - ANAE - bifamiliare disposta su tre livelli:

  • Al piano terra, un soggiorno di circa 18,5 m² si apre sulla cucina/sala da pranzo di 14 m² e si estende a livello del suolo su una terrazza e un giardino privato esposti a sud-ovest; questo piano comprende inoltre uno studio di 13 m², un WC per gli ospiti e un garage integrato di circa 19,7 m².
  • Al piano superiore, tre camere da letto, di cui una matrimoniale con cabina armadio, sono servite da un bagno con vasca e da un bagno con doccia. Ampio balcone di circa 9 m².
  • Il seminterrato ristrutturato offre uno spazio per il tempo libero e il fitness, una cantina per i vini, una cantina adibita a lavanderia, un bagno con doccia e un locale tecnico.
  • Costruzione THPE (pompa di calore, riscaldamento a pavimento, pannelli solari), garage integrato e un posto auto esterno.
  • Prezzo: 2'450'000 CHF, ovvero CHF 1'550'000,- (quota terreno) CHF 900'000,- (Contratto EG)
  • Superficie del terreno: ≈ 413 m²
  • Superficie del giardino privato: ≈ 317 m²
  • Superficie lorda, seminterrato incluso: ≈ 245 m² escluso il garage

Villa D - DAYA - bifamiliare su tre livelli con ampia distribuzione degli spazi:

  • Il piano terra comprende un soggiorno di circa 18 m² aperto sulla cucina / sala da pranzo di oltre 14 m² con accesso diretto alla terrazza e al giardino privato esposti a sud-ovest, uno studio di 12 m², un WC per gli ospiti e un garage integrato di circa 19,7 m².
  • Il piano superiore ospita tre camere da letto, di cui una matrimoniale con cabina armadio, un bagno con vasca e un bagno con doccia. Ampio balcone di circa 9 m².
  • Il seminterrato, già sistemato, dispone di uno spazio per il tempo libero/fitness, una cantina per i vini, una cantina adibita a lavanderia, un bagno con doccia e un locale tecnico.
  • Costruzione THPE (pompa di calore, riscaldamento a pavimento, pannelli solari), garage integrato e un posto auto esterno.
  • Prezzo: 2'450'000 CHF, ovvero CHF 1'550'000,- (quota terreno) CHF 900'000,- (contratto EG)
  • Superficie del terreno: ≈ 503 m²
  • Superficie del giardino privato: ≈ 405 m²
  • Superficie lorda, seminterrato incluso: ≈ 245 m² escluso il garage

Villa B - BERENICE - completamente indipendente:

  • Al piano terra, un soggiorno di circa 18 m² aperto sulla cucina/sala da pranzo di oltre 14 m² offre accesso diretto alla terrazza e al giardino privato esposti a sud-ovest; a cui si aggiungono uno studio di 12 m², un WC per gli ospiti e un garage integrato di circa 19 m².
  • Al piano superiore, tre camere da letto, di cui una matrimoniale di oltre 13 m² con cabina armadio, un bagno con vasca e un bagno con doccia. Ampio balcone di circa 9 m².
  • Il seminterrato sistemato comprende un’area ricreativa/fitness, un ampio rifugio antiatomico, una cantina-lavanderia, un bagno con doccia e un locale tecnico.
  • Costruzione THPE (pompa di calore, riscaldamento a pavimento, pannelli solari), garage integrato e un posto auto esterno.
  • Prezzo: 2'550'000 CHF, ovvero CHF 1'650'000,- (quota terreno) CHF 900'000,- (contratto EG)
  • Superficie del terreno: ≈ 474 m²
  • Superficie del giardino privato: ≈ 375 m²
  • Superficie lorda, seminterrato incluso: ≈ 247 m² escluso il garage

Villa C - CAPUCINE - villa indipendente progettata per ospitare e godere di un vero e proprio spazio abitativo:

  • Il piano terra privilegia la convivialità con un soggiorno di circa 18 m² aperto sulla cucina / sala da pranzo di 14 m² e sulla terrazza, con un ampio studio di 13 m², un WC per gli ospiti e un garage integrato, il tutto affacciato su un giardino privato esposto a sud-ovest.
  • Al piano superiore, tre camere da letto, di cui una matrimoniale con cabina armadio, un bagno con vasca e un bagno con doccia. Ampio balcone di circa 9 m².
  • Nel seminterrato ristrutturato, un’area ricreativa/fitness, una cantina per i vini, una cantina-lavanderia, un bagno con doccia e un locale tecnico.
  • Costruzione THPE (pompa di calore, riscaldamento a pavimento, pannelli solari), garage integrato e un posto auto esterno.
  • Prezzo: 2'550'000 CHF, ovvero CHF 1'650'000,- (quota terreno) CHF 900'000,- (Contratto EG)
  • Superficie del terreno: ≈ 757 m²
  • Superficie del giardino privato: ≈ 658 m²
  • Superficie lorda, seminterrato incluso: ≈ 246 m² escluso il garage

IN SINTESI

Quattro ville, due tipologie:

  • Ville ANAE e DAYA, a schiera, al prezzo di CHF 2'4

Comodità

Dintorni
  • Quartiere residenziale
  • Verdeggiante
  • Montagne
  • Vigne
  • Fermata Bus
  • Fermata tram
  • Bambini benvenuti
  • Asilo/nido
  • Scuola materna
  • Scuola primaria
Esterno
  • Balcone/i
  • Terrazza/e
  • Giardino
  • Parcheggio
  • Garage
  • Mansardato
  • Casa media
Interno
  • Garage
  • Box
  • Parcheggio per visitatori
  • Cucina aperta
  • WC ospiti
  • Vestibolo
  • Cantina
  • Cantina vino
  • Rifugio anti-atomico
  • Fitness
  • Armadio a muro
  • Invetriatura tripla
  • Luminoso
  • Continuato
  • Luce naturale
Dotazione
  • Cucina attrezzata
  • Connessioni per la colonna lava-asciuga
  • Vasca da bagno
  • Doccia
Pavimento
  • Piastrelle
  • Parquet
Stato
  • Nuovo
Luce del sole
  • Ottimale
  • Tutto il giorno
Vista
  • Vista libera
  • Rurale
  • Giardino
  • Campi
  • Montagne
Stile
  • Moderno
Standard di costruzione
  • Prestazioni elevate (THPE 2005)

Distanze

 
Stazione
2.84 km
50'
17'
8'
Trasporti pubblici
232 m
5'
5'
3'
Asilo
505 m
16'
16'
4'
Scuola primaria
505 m
16'
14'
4'
Scuola secondaria
1.97 km
35'
18'
7'
Negozi
658 m
14'
12'
3'
Aeroporto
4.04 km
1h23
45'
15'
Posta
666 m
14'
14'
4'
Banca
1.41 km
24'
11'
6'
Ristoranti
443 m
8'
8'
2'

Votre nouvelle vie dans ce quartier

Commercio
& servizi
Ristoranti
& Bar
Shopping
Scuole
Sportivo
Attività
rete di trasporto
salute

Il vostro finanziamento

  • CHF i

    Votre prix d’achat n’inclut pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière.

  • CHF i

    Capitaux personnels dont vous disposez pour financer votre achat immobilier: épargne, donation, héritage, capitaux de prévoyance 2è et 3è pilier. Les avoirs de prévoyance 2è et 3è pilier ne sont utilisables que dans le cadre de l’acquisition de votre résidence principale. Cela ne comprend pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière (frais de notaire, divers impôts sur les retraits des avoirs de prévoyance, etc.).

    Les fonds propres minimaux requis par les établissements financiers sont généralement de 20% du prix d’achat.

  • CHF i

    Vos revenus bruts annuels fixes, avant déductions sociales. Il est possible également de prendre en compte d’autres revenus réguliers ou une activité professionnelle accessoire. Pour les revenus annuels variables, la prise en considération de ceux-ci varie en fonction de l’établissement financier.

Risultato

  • CHF i

    L’hypothèque de 1er rang représente les 66% premiers pourcents du prix d’achat. Cette hypothèque n’est pas, en principe, sujette à un remboursement annuel. Si vous êtes proche de l’âge de la retraite ou si vous avez déjà atteint l’âge légal de la retraite, les établissements financiers pourront vous proposer uniquement une hypothèque de 66% du prix d’achat au maximum.

  • CHF i

    L’hypothèque de 2è rang représente le montant de crédit excédant les premiers 66% de financement. Cette hypothèque de 2ème rang sera sujette à un remboursement annuel : en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF i

    Le montant de financement escompté, qui provient de la différence entre le prix d’achat et vos fonds propres.

  • i

    La valeur de votre hypothèque en pourcentage par rapport au prix d’achat. La valeur maximum de votre hypothèque ne doit pas dépasser 80% du prix d’achat.

    Dans certains cas spécifiques, la valeur maximum de votre hypothèque en pourcentage peut être diminuée en fonction de l’établissement financier (par exemple, si votre bien immobilier est considéré comme objet d’amateur, de luxe ou de vacances). Pour un particulier étant arrivé à l’âge légal de la retraite, les établissements financiers ne proposent généralement pas d’hypothèques supérieures à 66% du prix d’achat.

  • i

    Votre capacité de financement ou tenue des charges. Cette dernière est la comparaison entre vos revenus bruts et les charges annuelles théoriques liées au bien immobilier. Par défaut, le calculateur applique un taux théorique de 5% qui correspond au taux général utilisé dans tous les établissements financiers pour calculer votre capacité d’endettement. Ce pourcentage ne doit généralement pas excéder le tiers de vos revenus bruts annuels.

    Les charges annuelles théoriques sont composées des champs suivants :
    Montant de votre hypothèque multiplié par un taux théorique de 5%.
    Remboursement annuel, correspondant au remboursement de l’hypothèque de 2ème rang en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite
    Charges d’entretien annuelles: 1% du prix d’achat

  • %
  • mensuel annuel
  • CHF CHF i

    Montant du prêt multiplié par le taux d’intérêt

  • CHF CHF i

    Hypothèque de 2ème rang remboursée en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF CHF i

    Prix d’achat multiplié par 1%

  • CHF CHF i

    Vos charges annuelles estimées après acquisition de votre bien immobilier.

FONDI PROPRI

FONDI PROPRI

I fondi propri sono il capitale che dovrai attivare per l’acquisto di un immobile in Svizzera.

In generale, il prestito ipotecario concesso dagli istituti finanziari è pari al massimo all’80% del prezzo d’acquisto; il 20% deve quindi essere integrato da fondi propri, ossia i tuoi risparmi, i tuoi investimenti, la tua banca o l’assicurazione del 3° pilastro, la tua cassa pensione (2° pilastro), una donazione o un anticipo sull'eredità, un prestito di terzi o un terreno edificabile.

Dal 1° luglio 2012 è obbligatorio garantire almeno il 10% di fondi propri che non provengano dal fondo pensione o da un prestito di terzi.

TASSAZIONE DEI BENI IMMOBILI

TASSAZIONE DEI BENI IMMOBILI

Esistono diverse categorie di tassazione degli immobili quando si diventa proprietari di una casa:

  • Imposta sul patrimonio: il valore fiscale della tua proprietà va ad aggiungersi al tuo patrimonio. Tuttavia, è possibile detrarre il valore del capitale dal mutuo ipotecario.

  • Imposta sul reddito: per l’acquisto dell’abitazione principale, le autorità fiscali calcolano il valore locativo e lo aggiungono al tuo reddito annuale. Tuttavia, puoi detrarre gli interessi annui del prestito ipotecario e le spese di manutenzione della tua casa. Il valore fiscale e il valore locativo prevedono generalmente uno sgravio fiscale annuale che varia da cantone a cantone.

  • Imposta complementare sugli immobili: questa imposta cantonale, da corrispondere annualmente, è generalmente calcolata in «per mille» sul valore fiscale del tuo immobile. Questo non tiene conto della detrazione annuale del valore fiscale o della detrazione del capitale per l’importo del mutuo. Se l’immobile gode di un’etichetta di alta o altissima prestazione energetica (Minergie), in alcuni cantoni è possibile richiedere l’esenzione dall'imposta supplementare.

SECONDO PILASTRO

SECONDO PILASTRO

Il 2° pilastro può essere utilizzato in due modi nell'ambito di un acquisto immobiliare (solo per l’abitazione principale):

  • Con il riscatto anticipato di tutto o parte del tuo secondo pilastro.
  • Impegnando (costituzione in garanzia) il tuo secondo pilastro.

Nel primo caso, si costituisce una parte dei propri fondi prelevando un determinato importo dal secondo pilastro. È importante tener presente che, una volta effettuato il prelievo, ciò ridurrà le prestazioni pensionistiche. È inoltre prevista un’imposta sul prelievo di prestazioni in capitale (tra il 3 e il 10% dell’importo del prelievo di capitale effettuato, a seconda dello stato civile, dell’importo e del comune di residenza).

In caso di rimborso integrale del prelievo effettuato, verranno rimborsate le imposte pagate. L’utilizzo del 2° pilastro per l’acquisto di un’abitazione può essere più complicato se si è effettuato un acquisto nei tre anni precedenti il prelievo di capitale.

Nel secondo caso, il patrimonio previdenziale viene impegnato come garanzia per l’ipoteca. Non sono previste imposte né riduzioni delle prestazioni di vecchiaia. Tuttavia, gli istituti finanziari solitamente richiedono una copertura assicurativa supplementare al momento della concessione del mutuo.

TERZO PILASTRO

TERZO PILASTRO

Il 3° pilastro, che sia bancario o assicurativo, può essere utilizzato in modi diversi per l’acquisto di un immobile:

Prelievo al fine di costituire capitale proprio o come garanzia.

Nel primo caso, il prelievo dal 3° pilastro genera un’imposta sul prelievo del capitale pensionistico (che varia a seconda dello stato civile, dell’importo e del comune di tassazione, stimata tra il 3% e il 10%).

Nel secondo caso, il 3° pilastro può essere utilizzato come garanzia per l’ipoteca che stai per accendere e può essere utilizzato per estinguere l’ipoteca indirettamente: l’importo del premio annuale deve coprire l’ammontare dell’ammortamento richiesto dalla banca.

COSTI ACCESSORI

COSTI ACCESSORI

I costi accessori legati all'acquisto di un immobile in Svizzera sono generalmente costituiti da:

Spese notarili: insieme delle spese, tasse (imposte di trasferimento), commissioni e oneri relativi alla transazione immobiliare. Questi sono generalmente stimati intorno al 5% del prezzo di acquisto a Ginevra e Vaud, ma questa percentuale può variare da un cantone all'altro.

AMMORTAMENTO

AMORTAMENTO

L’ammortamento è il rimborso del mutuo. In genere, gli istituti finanziari richiedono che la seconda ipoteca venga rimborsata nell'arco di 15 anni o al più tardi prima dell’età legale di pensionamento. Il rimborso può essere trimestrale, semestrale o annuale.

Esistono due tipi di ammortamento per l’abitazione principale:

  • Ammortamento diretto: ogni anno paghi il mutuo direttamente all'istituto finanziario, riducendo così l’importo del prestito di anno in anno, così come gli interessi passivi. Ciò tuttavia ridurrà le detrazioni fiscali annuali che ti spettano.

  • Ammortamento indiretto: anziché pagare ogni anno l’importo dell’ammortamento annuale a fronte dell’ipoteca, lo versi a una banca o a un’assicurazione del 3° pilastro per beneficiare delle relative detrazioni fiscali. L’onere degli interessi rimarrà costante, così come la detrazione fiscale annuale. Il tuo prestito sarà poi ridotto dell’importo risparmiato nel 3° pilastro all 'êta del pensionamento e/o alla scadenza della polizza di assicurazione sulla vita.

IMPOSTE SUL RITIRO DEL CAPITALE PENSIONISTICO

IMPOSTE SUL RITIRO DEL CAPITALE PENSIONISTICO

Ricorrendo a un prelievo dal patrimonio previdenziale per costituire una parte dei fondi propri per l’acquisto di un immobile, si sarà soggetti all’imposta sul prelievo del patrimonio previdenziale. Questo varia a seconda dello stato civile, dell’importo e del comune di residenza (tra il 3% e il 10%). Tali costi non vengono presi in considerazione dagli istituti finanziari al momento della concessione del mutuo e sono a carico del cliente.

CARTELLA IPOTECARIA

CARTELLA IPOTECARIA

La cartella ipotecaria è un titolo rilasciato dal catasto. È richiesta dall'istituto finanziario come garanzia per l’ipoteca. Il notaio invia la cartella ipotecaria alla banca in cambio dell’importo del mutuo. La cartella ipotecaria deve sempre essere collegata a un bene immobile, altrimenti si estingue.

Le cartelle ipotecarie che non vengono più utilizzate come garanzia per un prestito ipotecario possono essere riutilizzate dal loro proprietario in diversi modi:

  • Per accendere un ulteriore prestito ipotecario (per finanziare la ristrutturazione o la conversione dell’immobile)

  • La cartella ipotecaria può essere trasferita su un nuovo acquisto di immobile
  • La cartella ipotecaria può essere trasferita a terzi (ad esempio, in caso di vendita di un immobile, è possibile trasferire gratuitamente la cartella o venderla all'acquirente dell’immobile).

PRESTITO IPOTECARIO

PRESTITO IPOTECARIO

Si tratta del prestito che gli istituti finanziari erogano per permetterti di acquistare l’immobile che desideri. L’ipoteca è solitamente suddivisa in due «livelli»:

il primo livello copre generalmente il 66% iniziale del prestito sul prezzo d’acquisto; il secondo livello copre tutto ciò che supera il primo 66% del prestito ed è questo l’importo che dovrà essere rimborsato in 15 anni o prima dell’età legale di pensionamento.

L’ipoteca corrisponde di solito fino all’80% su immobili considerati standard. Questo valore può essere ridotto a una percentuale inferiore per vari motivi: la tua età, il tipo di immobile da finanziare e l’uso a cui è destinato. Ad esempio, una casa per le vacanze o un immobile di lusso vengono solitamente finanziati al 66% del prezzo di acquisto.

TASSI IPOTECARI

TASSI IPOTECARI

Gli istituti finanziari offrono la possibilità di sottoscrivere un’ipoteca proponendo diversi tipi di mutui. Infatti, è possibile scegliere diversi tipi di tassi per il proprio mutuo: fisso o variabile con durate diverse, generalmente comprese tra 1 mese e 15 anni. È assolutamente possibile ripartire il mutuo su diversi tassi e con diverse condizioni, a seconda della propria strategia finanziaria e delle proprie aspettative. Si tratta del cosiddetto sistema della «tranche ipotecarie».

In caso di estinzione anticipata del mutuo, gli istituti finanziari richiedono una commissione di uscita (penale).

CASATAX

CASATAX

La Casatax è una riduzione delle imposte di registro per l’acquisto di una casa solo nel cantone di Ginevra. È possibile beneficiare di questa riduzione solo per l’acquisto di un’abitazione principale a Ginevra a un prezzo massimo di 1’394’928 franchi (listino 2026, valore indicizzato ogni anno). Se soddisfi questi criteri, potrai usufruire di una riduzione dell’imposta di trasferimento di 20’924 franchi svizzeri e le imposte di registro per gli atti ipotecari saranno ridotte della metà. È necessario occupare l’abitazione principale per un periodo continuativo di almeno 3 anni, altrimenti la riduzione di cui si è beneficiato deve essere restituita (eccezione: decesso del beneficiario).

PENALITÀ/INDENNIZZO IN CASO DI RECESSO ANTICIPATO

PENALITÀ/INDENNIZZO IN CASO DI RECESSO ANTICIPATO

 Nel caso di estinzione anticipata di un prodotto ipotecario con una durata definita, gli istituti finanziari normalmente applicano una commissione di estinzione anticipata o una penale di uscita. I parametri presi in considerazione per il calcolo della penale sono generalmente l’importo del mutuo da estinguere, il periodo rimanente alla scadenza del prodotto ipotecario e la differenza del livello dei tassi tra la data di accensione del mutuo e la data di estinzione. Questa penalità può essere molto costosa a seconda dei parametri sopra citati ed è quindi importante anticipare il più possibile questo potenziale problema quando si sceglie la propria strategia a tasso fisso.