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Malagnou - Florissant - Eaux-Vives, Eigentumswohnung

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Titelbild

Helle 6-Zimmerwohnung in luxuriöser Residenz, in der Nähe von Eaux-Vives

Preis auf Anfrage

GE - Malagnou - Florissant - Eaux-Vives, Genève

Neu
~ 185 m²
6
3
3
3. Stock

Beschreibung

Im Herzen des sehr gesuchten Viertels Florissant - Malagnou bietet diese geräumige 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 185 m² Eigentumswohnung einen privilegierten Lebensrahmen, der Ruhe, Licht und unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum verbindet.

Die Wohnung befindet sich in einem luxuriösen Miteigentum aus den 1980er Jahren, das abseits der Straße angesiedelt und von Grün umgeben ist. Sie profitiert von einem friedlichen Wohnumfeld und befindet sich dennoch in unmittelbarer Nähe von Geschäften, Schulen und Verkehrsmitteln.

Der Wohnbereich besticht durch seine großzügigen Volumen und seine Helligkeit. Das große Wohnzimmer öffnet sich zu einem Balkon von ca. 7 m², der einen angenehmen freien Blick bietet, ideal, um einen ruhigen Außenbereich zu genießen. Das Esszimmer ist mit einer voll ausgestatteten, geschlossenen Küche verbunden. Ein Gäste-WC vervollständigt den Wohnbereich.

Der Nachtbereich ist so organisiert, dass die Privatsphäre jedes Einzelnen gewahrt bleibt. Er besteht aus zwei Schlafzimmern, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen, sowie einem dritten, unabhängigen Schlafzimmer, das von seinem eigenen Badezimmer, einem WC und einem Waschraum profitiert.

Viele integrierte Ablagemöglichkeiten, ein Keller sowie eine Doppelbox im Untergeschoss vervollständigen diese Immobilie und bieten einen besonders geschätzten Lebenskomfort im Alltag.

Eine geräumige, helle und perfekt für ein Familienleben geeignete Wohnung in einer der begehrtesten Wohngegenden von Genf.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte direkt an unsere Immobilienmakler.

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
160 m
6'
6'
1'
Primarschule
170 m
7'
7'
1'
Geschäfte
150 m
6'
6'
1'
Restaurants
130 m
8'
8'
-

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Ihre Finanzierung

  • CHF i

    Votre prix d’achat n’inclut pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière.

  • CHF i

    Capitaux personnels dont vous disposez pour financer votre achat immobilier: épargne, donation, héritage, capitaux de prévoyance 2è et 3è pilier. Les avoirs de prévoyance 2è et 3è pilier ne sont utilisables que dans le cadre de l’acquisition de votre résidence principale. Cela ne comprend pas les éventuels frais annexes à l’acquisition immobilière (frais de notaire, divers impôts sur les retraits des avoirs de prévoyance, etc.).

    Les fonds propres minimaux requis par les établissements financiers sont généralement de 20% du prix d’achat.

  • CHF i

    Vos revenus bruts annuels fixes, avant déductions sociales. Il est possible également de prendre en compte d’autres revenus réguliers ou une activité professionnelle accessoire. Pour les revenus annuels variables, la prise en considération de ceux-ci varie en fonction de l’établissement financier.

Resultat

  • CHF i

    L’hypothèque de 1er rang représente les 66% premiers pourcents du prix d’achat. Cette hypothèque n’est pas, en principe, sujette à un remboursement annuel. Si vous êtes proche de l’âge de la retraite ou si vous avez déjà atteint l’âge légal de la retraite, les établissements financiers pourront vous proposer uniquement une hypothèque de 66% du prix d’achat au maximum.

  • CHF i

    L’hypothèque de 2è rang représente le montant de crédit excédant les premiers 66% de financement. Cette hypothèque de 2ème rang sera sujette à un remboursement annuel : en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF i

    Le montant de financement escompté, qui provient de la différence entre le prix d’achat et vos fonds propres.

  • i

    La valeur de votre hypothèque en pourcentage par rapport au prix d’achat. La valeur maximum de votre hypothèque ne doit pas dépasser 80% du prix d’achat.

    Dans certains cas spécifiques, la valeur maximum de votre hypothèque en pourcentage peut être diminuée en fonction de l’établissement financier (par exemple, si votre bien immobilier est considéré comme objet d’amateur, de luxe ou de vacances). Pour un particulier étant arrivé à l’âge légal de la retraite, les établissements financiers ne proposent généralement pas d’hypothèques supérieures à 66% du prix d’achat.

  • i

    Votre capacité de financement ou tenue des charges. Cette dernière est la comparaison entre vos revenus bruts et les charges annuelles théoriques liées au bien immobilier. Par défaut, le calculateur applique un taux théorique de 5% qui correspond au taux général utilisé dans tous les établissements financiers pour calculer votre capacité d’endettement. Ce pourcentage ne doit généralement pas excéder le tiers de vos revenus bruts annuels.

    Les charges annuelles théoriques sont composées des champs suivants :
    Montant de votre hypothèque multiplié par un taux théorique de 5%.
    Remboursement annuel, correspondant au remboursement de l’hypothèque de 2ème rang en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite
    Charges d’entretien annuelles: 1% du prix d’achat

  • %
  • monatlich jährlich
  • CHF CHF i

    Montant du prêt multiplié par le taux d’intérêt

  • CHF CHF i

    Hypothèque de 2ème rang remboursée en 15 ans maximum ou avant l’âge légal de la retraite.

  • CHF CHF i

    Prix d’achat multiplié par 1%

  • CHF CHF i

    Vos charges annuelles estimées après acquisition de votre bien immobilier.