Die Compagnie Immobilière du Léman bietet Ihnen zum Verkauf zwei zusammengelegte Ladenarkaden an, die sich im Erdgeschoss eines gepflegten Eigentumswohnhauses im Sektor 1201 Genf befinden, in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums, der öffentlichen Verkehrsmittel und der wichtigsten Durchgangsachsen.

Die Arkaden, die derzeit als ein und dasselbe Lokal betrieben werden, bleiben rechtlich getrennt und bieten eine beachtliche Flexibilität sowohl in Bezug auf die Nutzung als auch auf die Besitzverhältnisse.
Der Komplex entwickelt eine Gesamt-Eigentumsfläche von etwa 217 m², was 18 Tausendsteln Miteigentum entspricht. Ein Keller von etwa 8 m² ist ebenfalls mit dem Grundstück verbunden.

Die Flächen weisen eine schöne Mehrzwecknutzung auf und ermöglichen insbesondere die Ausübung :

• von Dienstleistungsaktivitäten / Büros,
• von Lebensmitteleinzelhändlern,
• oder leichte Verpflegung,
  vorbehaltlich der Tatsache, dass keine Küche vorhanden ist, gemäß den Vorschriften der PPE.

Die Arkaden waren Gegenstand einer kompletten Renovierung im Jahr 2025 und präsentieren sich heute in hervorragendem Zustand, ohne kurz- oder mittelfristig zu erwartende Arbeiten.
Das Gebäude mit gemischter Typologie (Wohnen, Geschäfte und Büros) ist gut gepflegt und profitiert von einer guten kommerziellen Sichtbarkeit, mit einem direkten Zugang von der Straße.

Da der Mieter kürzlich ausgezogen ist, sucht der Verkäufer derzeit nach einem neuen Mieter, unter ähnlichen Mietbedingungen wie zuvor, was dem Käufer die Möglichkeit bietet :

• d.h. schnell ein Mieteinkommen zu sichern,
• oder eine Eigenbelegung in Betracht zu ziehen, je nachdem, was sie plant.

Es handelt sich um ein qualitatives Gewerbeobjekt, das gut gelegen ist und eine echte Nutzungsflexibilität bietet und sich sowohl für einen Käufer, der ein Geschäft entwickeln möchte, als auch für einen Investor mit Vermögenszielen eignen kann.