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Zu verkaufen · Ref. GM3/GM5

CHF 7'920.–/m² WEG im Zentrum von Genf: zwei charaktervolle Wohnungen in einem Gebäude von 1915, nur wenige Schritte von den HUG entfernt – Verkauf im Paket und namentlich

Name: CHF 7'920.–/m² WEG im Zentrum von Genf: zwei charaktervolle Wohnungen in einem Gebäude von 1915, nur wenige Schritte von den HUG entfernt – Verkauf im Paket und namentlich
Creator: CI-Léman

Plainpalais, Genève

CHF 2’970’000

Zu verkaufen · Ref. GM3/GM5

CHF 7'920.–/m² WEG im Zentrum von Genf: zwei charaktervolle Wohnungen in einem Gebäude von 1915, nur wenige Schritte von den HUG entfernt – Verkauf im Paket und namentlich

Plainpalais, Genève

300 m²Wohnfläche

8Zimmer

4Schlafzimmer

4Badezimmer

Sofort freiVerfügbarkeit

GM3/GM5Referenz

Die Immobilie

In einem ruhigen und Wohnviertel von Genf, nur wenige Schritte von den Universitätsspitälern (HUG) entfernt, präsentieren wir Ihnen ein seltenes Angebot: zwei charmante Wohnungen, vereint in demselben typisch genferischen Gebäude aus dem frühen 20. Jahrhundert. Es handelt sich um einen namentlichen Verkauf der beiden WEG-Wohnungen und nicht um einen Verkauf einer Immobiliengesellschaft.

Eine 5-Zimmer-Wohnung im 3. Stock und ein Duplex-Loft im Dachgeschoss umfassen zusammen 375 m² WEG, einschließlich eines nach Süden ausgerichteten Balkons. Das Angebot ist sowohl für einen Investor als auch für eine Familie geeignet, die im selben Gebäude wohnen möchten, jeder für sich.

5 Zimmer, 3. Stock (124 m² WEG)

Eingangshalle und Verteilerflur

Große geschlossene Küche mit Essecke und Schachbrettboden

Wohnzimmer mit funktionierendem Kamin

Drei Schlafzimmer mit Einbauschränken

Badezimmer mit WC

Duschbad mit WC

Der Charme des Alten ist deutlich sichtbar: originale Fischgrätparkette, schöne Deckenhöhen, doppelte profillierte Türen und verglaste Oberlichter. Die Wohnung ist zu CHF 3'200.– pro Monat inklusive Nebenkosten vermietet.

Duplex-Loft im Dachgeschoss, 4. und 5. Stock (251 m² WEG, einschließlich eines 4 m² großen, nach Süden ausgerichteten Balkons)

Eingangshalle mit eingebautem Holz-Marquetterieschrank im 4. Stock, dann Steintreppe mit Schmiedeeisengeländer zum 5. Stock

Großes offenes Wohnzimmer unter sichtbaren Dachbalken, mit offenem Kamin

Arbeitsbereich und Esszimmer

Offene Küche mit Bar

Duschbad mit WC

Auf der Galerie: Dachzimmer, Ankleide, Badezimmer mit WC

Das Loft verbindet alte Holzbalken und -pfosten, Sichtsteinmauern, Glassteinwände, massive Stabparkette und Dachfenster. Es ist derzeit vermietet, mit einer jährlichen Miete von CHF 33'600.–.

Praktische Informationen

Baujahr: 1915

Heizung und Warmwasser: individuelle Gasheizung pro Wohnung

Individuelle Gas- und Stromzähler

WEG-Nebenkosten: CHF 416.–/Monat (3. Stock) und CHF 571.–/Monat (Dachgeschoss)

Gebäude ohne Aufzug, ohne Keller und ohne Parkplatz, im Herzen von Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln

Verkaufspreis des Pakets: CHF 2'970'000.–, das entspricht CHF 7'920.– pro m² WEG. Die beiden Wohnungen werden nur zusammen verkauft.

Aktuelle Bruttomietrendite: 2,42 % (Gesamtjahresmiete von CHF 72'000.–).

Eine 360°-Besichtigung ist für jede Wohnung verfügbar.

Investoren, die eine vermietete Immobilie in der Nähe der HUG suchen, oder Familien, die näher zusammenrücken, aber ihre Unabhängigkeit bewahren möchten: dieses seltene Angebot vereint den Charme des Alten mit der Qualität einer zentralen Adresse.

Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen

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