Fehler 01
Den Preis falsch ansetzen
Wer überbewertet, um «Spielraum zu behalten», sperrt die Immobilie in einen stillen Abschlag. Nach einigen Monaten sieht der Markt nur noch das Alter des Inserats.
Videoleitfaden · Kostenloser Zugang
In Genf verkaufen,
ohne die Fehler,
die teuer zu stehen kommen.
Ein kurzes Video, um zu verstehen, wie ein gut geführter Verkauf in Genf vorbereitet wird, noch bevor Sie entscheiden, wer Sie begleitet.
Sofortiger Zugang · unverbindlich1'100 Verkäufe in Genf seit 2006
Die Feststellung
Drei teure Fehler, die wir jeden Monat in Genf sehen.
Fehler 02
Zu viele Besichtigungen
Dreissig Neugierigen die Tür zu öffnen, verkauft nicht schneller. Es nutzt die Immobilie ab und lässt die echten Käufer im Lärm untergehen.
Fehler 03
Die Vorbereitung vernachlässigen
Hastige Fotos, generische Beschreibung, ungenaue Pläne. Die Immobilie geht im Alltagsgewand hinaus, wo sie ihre schönste Garderobe bräuchte.
Im Inhalt
Was Sie mit einem Klick auf Play öffnen.
BewertungDer richtige Preis, im richtigen Moment
Positionieren, ohne zu überbewerten oder zu verschleudern.
Wie in Genf ein vertretbarer Preis entsteht, Gemeinde für Gemeinde, und warum das Timing ebenso zählt wie die Zahl.
Home DesignEine Immobilie vorbereiten, die sich verkauft
Was die Wahrnehmung der Käufer verändert.
Was anspruchsvolle Käufer vor der ersten Besichtigung erwarten und wie unser Studio das in aufwertende Unterlagen übersetzt.
KäuferqualifizierungEchte Käufer herausfiltern
Weniger Besichtigungen, mehr Qualität.
Wie man Kontakte im Voraus qualifiziert, damit nur ernsthafte und zahlungsfähige Interessenten Ihr Zuhause betreten.
Notarielle UnterzeichnungVerhandeln, ohne die Kontrolle zu verlieren
Vom ersten Angebot bis zur Schlüsselübergabe.
Die Punkte, die eine Verhandlung in Genf kippen lassen, und wie man jeden Schritt bis zur notariellen Unterzeichnung absichert.
Für Genfer Eigentümer, die einen Verkauf in den nächsten zwölf Monaten erwägen und lieber in Ruhe entscheiden.
Zwanzig Jahre in Genf
Eine bewährte Methode, öffentliche Zahlen.
- 1'100 Verkäufe seit 2006davon 575 Gemeinde für Gemeinde dokumentiert
- 5 Maklerein Ansprechpartner pro Mandat
- 20 Jahre Unabhängigkeitin Genf
Google-Bewertungen · 5,0 ★
Sauber geführte Verkäufe, Eigentümer, die es sagen.
★★★★★
Merci à l’équipe de l’agence CI-Léman en spécial à Mr Lionel Chandy pour son professionnalisme , amabilité et accompagnement lors de la vente d’un appartement , la vente s’est faite très rapidement grâce a son expérience et conseils . Je recommande vivement
Bonjour , J’ai contacté l’agence immobilière du Léman pour la vente d’un appartement aux Avanchets, j’ai été très impressionné par le suivi et le professionnalisme de cette agence immobilière et de tous ces collaborateurs, une équipe très sérieuse, qui vous tient au courant de chaque visite et fait suivre les informations rapidement, si vous avez un bien immobilier à vendre , je recommande vivement de travailler avec eux, une excellente équipe professionnelle et chaleureuse .👍👍
Professionnalisme, disponibilité, amabilité, Conseils à tout heure. Grâce à CI-Leman l’expérience de vendre mon bien immobilier comme celle d’acheter un nouveau fut un plaisir. L’agence a accompagné tout le processus pour que je vive le moins de stress possible. Et j’ai eu une totale satisfaction dans le vente de mon bien comme dans l’achat de ma nouvelle maison.Ils ont très vite compris ce que je désirais et ils s’y sont adapté. Je ne peux que recommander leur service.
Top agence immobilière sur Genève !!! J'ai fait 4 acquisitions/vente chez la CIL, et j'ai toujours été entièrement satisfait de leurs service ainsi que de leur engagement ! J'ai vendu en 2021 mon immeuble au centre ville par l'agence CI-Léman, alors que depuis plus de 12 mois beaucoup d'agence du centre-ville me disaient qu'ils me trouverait un acheteur au prix que je souhaitais....! Au bout de 12 mois, toujours rien de concret... Alors que ses même agences prétendaient avoir "le bon client " rien ne s'est finalisé ! CI-Léman s'est proposé de "régler définitivement" cette vente dans les 6 mois suivant... Au bout de 60 jours, la vente de mon immeuble s'est conclue devant notaire ! MERCI la CIL ! Pareil en 2023, je mets en vente ma maison en campagne Genevoise, a un prix supérieur au marché de juin 2023. Les même "fameuses" agences immobilière du centre-ville pour mon immeuble me disent en résumé, vous ne vendrez jamais cette maison à ce prix-là....! (guerre en Ukraine et taux d'intérêt trop haut...) Va falloir penser à réduire le prix d'au moins 10% ! La CIL est confiante et me conseille de ne pas baisser le prix, car elle pense pouvoir me trouver un acheteur... Résultat: La maison s'est vendue en 6 mois à un prix que je souhaitais (soi-disant invendable d'après les autres agences...!!!) Donc je ne peux que féliciter cette agence pour son professionnalisme et sa persévérance ! BRAVO la CIL !!! Gros portefeuille de "potentiels très bon clients" et beaucoup de discrétion font de cette agence la meilleure solution pour vos futures vente/acquisition ! Je ne passerais plus par une autre agence immobilière pour mes futures acquisition ! (perte de temps...!) ENCORE MILLE MERCI A LA CIL !
Unsere Methode · Verkaufen in Genf
Bewertung
Alles beginnt mit einer Besichtigung und mit unserer eigenen Bewertungs-Checkliste, angepasst an jede Objektart: Stockwerkeigentumswohnung, freistehendes Haus, Doppel- oder Reihenhaus, Parzelle mit mehreren Wohnungen, Grundstück, Renditeliegenschaft. Wir prüfen alles: Zustand, Energie, Dienstbarkeiten bis hin zu den verbleibenden Baurechten, dann die echten Vergleichsobjekte in Ihrem Quartier. Sie erhalten eine begründete Spanne und die persönliche Einschätzung Ihres Maklers, bereit innert 48 bis 72 Stunden und persönlich übergeben. Die Bewertung ist kostenlos; jene einer Renditeliegenschaft auf Offerte.
KOSTENLOS · UNVERBINDLICHVorbereitung
Unser Studio tritt in Aktion, im richtigen Moment, im richtigen Licht: Foto- und Videoreportage, vollständiger 3D-Scan für den virtuellen Rundgang, 2D- und 3D-Pläne; Drohne und Home Staging, wo sinnvoll. Dann folgt die Werkstattarbeit: Retuschen, Texte so nah wie möglich an der Realität der Immobilie und, wo es passt, eine eigene Broschüre und Microsite. Jedes Medium spricht mit einer Stimme. Nichts geht ohne Sie hinaus: Alles wird Ihnen zur Freigabe vorgelegt.
VOLLSTÄNDIGES DOSSIER ÜBERGEBENVermarktung
Ihre Immobilie wird nicht inseriert, sie wird präsentiert: zuerst den Mitgliedern von Le Cercle, deren Kriterien passen, dann unserer Off-Market-Kundschaft. Danach folgen die führenden Portale, unterstützt durch gezielte Kampagnen in den sozialen Medien. Jede Ausweitung wird mit Ihnen entschieden. Und wenn sie erscheint, hat Ihre Immobilie ihren Auftritt, Dossier bereit, Preis erprobt: Sie nutzt sich nicht ab, sie verkauft sich.
VERMARKTUNG IN KREISENBesichtigungen
Eine Besichtigung wird im Voraus gewonnen: Dossier ab der Bewertung vorbereitet, virtueller Rundgang per geteiltem Bildschirm präsentiert; der Käufer, der vor Ort kommt, will spüren, was der Bildschirm nicht vermittelt. Jeder Interessent wird qualifiziert, bevor er Ihr Zuhause betritt. Ihr Makler kommt früher, setzt jedes Detail in Szene und geht, ohne Spuren zu hinterlassen, als wäre niemand bei Ihnen gewesen. Wir besichtigen vorzugsweise ohne Sie. Bericht nach jeder Besichtigung, und der Käufer fühlt sich bereits zu Hause.
ZAHLUNGSFÄHIGKEIT GEPRÜFTUnterzeichnung
In der Verhandlung bringt Ihr Makler sein ganzes Gewicht ein. Jedes Angebot erreicht Sie, ausnahmslos, und Ihr Preis wird mit den Argumenten verteidigt, die am ersten Tag in der Bewertung festgehalten wurden. Ihre Grundstückgewinnsteuer, die IBGI, bereits in derselben Bewertung vorweggenommen, wird vor dem Verkauf präzisiert: Sie wissen auf den Franken genau, was Ihnen bleibt. Wir bleiben bis zum letzten Handgriff an Ihrer Seite: Die notarielle Urkunde wird gemeinsam gelesen, und am Tag der Unterzeichnung sind wir dabei, an Ihrer Seite wie an jener des Käufers. Dann findet die Schlüsselübergabe bei Ihnen statt: Zähler abgelesen, Verträge und Versicherung übertragen, Verwaltung informiert, bis hin zu den kleinen Kniffen, die nur Ihre Immobilie kennt, weitergegeben an Ihren Nachfolger.
NOTARIELLE BEGLEITUNG
Die Agentur
Zwanzig Jahre Genfer Markt, fünf Makler, eine einzige Methode.
Die Compagnie Immobilière du Léman entstand 2006 in Grand-Lancy. Unabhängige Agentur, kleines Team, eigenes Studio. Wir bevorzugen Exklusivmandate: Ein gut geführter Verkauf braucht einen klaren Rahmen. 1'100 Verkäufe später, davon 575 Gemeinde für Gemeinde dokumentiert, lässt sich die Methode in drei Worten fassen: festlegen, vorbereiten, verteidigen.
100% unabhängige AgenturEigenes Foto-/Videostudio5 MaklerEin Off-Market-NetzwerkSitz in Grand-LancyÜber 20 Jahre Erfahrung
Bereit für den Leitfaden?
Ein paar Minuten, um richtig zu entscheiden.
Kein aufgezwungener Termin, keine lästigen Rückrufe. Sie schauen, Sie entscheiden, Sie melden sich, wenn Sie möchten.
Unverbindlich100% kostenlosSofortiger ZugangDaten werden nicht verkauft
Häufige Fragen
Was Eigentümer uns vor der Anmeldung fragen.
Ja, ohne Bedingung. Sie hinterlassen Ihre Kontaktdaten, erhalten den Link und schauen. Keine Zahlung, kein Makler, der bei Ihnen vor der Tür steht.
Um zu prüfen, dass die Anfrage echt ist, und um Sie erreichen zu können, wenn Sie ein Gespräch wünschen. Wir senden einen einfachen Code per SMS und rufen nie ohne vorheriges Einverständnis an.
Weniger als eine Minute. Gedacht, um es in einem Zug anzuschauen, in Ruhe, am Abend.
Dieser Leitfaden ist ein erster Schritt: Er regt zum Nachdenken an und zeigt, wie Sie Ihren Verkauf vorbereiten können. Danach sind Sie frei. Manche Eigentümer gehen selbständig weiter, andere vertrauen uns lieber das Mandat für die Fortsetzung an. Beides ist legitim.
Nein. Ihre Kontaktdaten bleiben bei CI-Léman: weder verkauft noch an Dritte weitergegeben. Sie dienen ausschliesslich intern der Betreuung Ihres Dossiers, unter Einhaltung des revDSG (Schweizer Datenschutzgesetz) und der DSGVO. Löschung auf einfache Anfrage.
Die Methode gilt genauso. Für gehobene Immobilien ergänzen wir ein vertrauliches Protokoll, ohne Verkaufsschild und ohne öffentliche Ausschreibung, mit einer engen Auswahl an Käufern und unserem Off-Market-Netzwerk.
Ein einfaches Mandat zerstreut: Mehrere Agenturen inserieren dieselbe Immobilie, manchmal zu unterschiedlichen Preisen, und die Käufer sehen das. Ein Exklusivmandat bündelt: ein einziger Ansprechpartner, eine einzige Botschaft, ein dokumentierter Mitteleinsatz (Studio, Vermarktung über Kreise, Bericht nach jeder Besichtigung). Exklusivität ist kein Gefallen, den Sie uns tun: Sie erlaubt uns, alle unsere Mittel einzusetzen, und sie schützt Ihren Preis. Und unser Honorar bleibt erfolgsabhängig: Verkaufen wir nicht, zahlen Sie nichts.
Die Bewertung ist ein begründeter Marktwert, gestützt auf echte Vergleichsobjekte, den Zustand, die Lage und die Fläche der Immobilie. Der Verkaufspreis ergibt sich aus dem Zusammentreffen dieses Werts mit der tatsächlichen Nachfrage zum Zeitpunkt des Verkaufs. Eine solide Bewertung verringert den Abstand zwischen beiden.