Die Kunst der Auswahl.

Die Banken wenden zwei Regeln an. Zuerst das Eigenkapital: mindestens 20 % des Preises. Dann die Tragbarkeit: Die kalkulatorischen Kosten der Immobilie (Zinsen zu einem Satz von rund 5 %, Amortisation und Unterhalt) dürfen ein Drittel Ihres Bruttoeinkommens nicht übersteigen. In der Praxis kann ein Haushalt einen Kaufpreis von etwa dem Fünffachen seines Bruttojahreseinkommens anpeilen: mit CHF 150'000 Einkommen eine Immobilie um CHF 800'000. Die genaue Berechnung erfolgt mit der Bank oder einem Finanzierungsspezialisten, vor den Besichtigungen, nicht danach.

Quelle : Vergaberichtlinien der Banken (kalkulatorischer Zinssatz, Tragbarkeit).

Rechnen Sie über den Preis hinaus mit rund 4 % Erwerbsnebenkosten (Registrierungsgebühr von 3 %, Grundbuch und Notar) und, wenn Sie Fremdkapital aufnehmen, mit dem Schuldbrief, rund 2,5 % seines Betrags. Zudem braucht es mindestens 20 % Eigenkapital. Casatax kann die Gebühren für einen berechtigten Hauptwohnsitz senken. Beispiel für eine Immobilie zu CHF 1'000'000: rund CHF 40'000 Erwerbsnebenkosten und CHF 20'000 für den Schuldbrief (Darlehen von CHF 800'000), zusätzlich zu CHF 200'000 Eigenkapital. Bei einem Casatax-berechtigten Hauptwohnsitz sinken die Gebühren um rund CHF 21'000 und die Schuldbriefkosten um die Hälfte. Die gesamten Kosten sinken von rund CHF 60'000 auf CHF 29'000.

Quelle : notaires-geneve.ch, ge.ch (Tarife 2026).

Rechnen Sie mit 20 % des Kaufpreises an Eigenkapital, wovon mindestens 10 % aus einer anderen Quelle als der Pensionskasse stammen müssen: Ersparnisse, 3. Säule, Schenkung oder Erbvorbezug. Die 2. Säule kann ergänzen, per Vorbezug oder Verpfändung (die Verpfändung schont Ihre Vorsorge, verlangt aber ein höheres Einkommen). Hinzu kommen die Erwerbsnebenkosten, rund 4 %, in bar zu bezahlen. Jede Finanzierung wird mit der Bank aufgebaut, bevor ein Angebot gemacht wird.

Quelle : Banken · BVG-Bestimmungen (Wohneigentumsförderung).

Casatax ist eine Genfer Reduktion der Registrierungsgebühren beim Kauf eines Hauptwohnsitzes. Tarife 2026: bis zu CHF 20'924 Reduktion, wenn der Preis der Immobilie CHF 1'394'928 nicht übersteigt, sowie eine Halbierung der Kosten für den Schuldbrief. Bedingungen: eine natürliche Person sein, die Wohnung innert zwei Jahren nach dem Kauf beziehen und sie mindestens drei Jahre als Hauptwohnsitz behalten. Die Beträge werden jedes Jahr im März indexiert.

Quelle : ge.ch (Tarife 2026).

Der feste Zinssatz garantiert eine stabile Monatsrate über die gewählte Laufzeit. Der SARON folgt dem Geldmarkt: oft günstiger, aber variabel. Unsere Empfehlung, bei unseren Käufern erprobt: nicht alles auf eine Karte setzen. Das Darlehen in Tranchen aufzuteilen (ein Teil SARON, einer auf 5 Jahre, einer auf 7 Jahre, einer auf 10 Jahre) glättet die Fälligkeiten: Sie erneuern nie das ganze Darlehen zum selben Zeitpunkt, zu einem womöglich höheren Satz. Die endgültige Abwägung erfolgt mit Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierungsspezialisten, je nach Horizont und Risikobereitschaft.

Quelle : Schweizerische Nationalbank (SARON) · Praxis der Hypothekarfinanzierung.

Der Eigenmietwert ist ein fiktives Einkommen, das dem Eigentümer zugerechnet wird, der seine Wohnung selbst bewohnt, und zu seinem steuerbaren Einkommen hinzugefügt wird; im Gegenzug sind Hypothekarzinsen und Unterhaltskosten abziehbar. Seine Abschaffung wurde in der eidgenössischen Abstimmung vom 28. September 2025 angenommen und tritt am 1. Januar 2029 in Kraft. Bis dahin bleibt er steuerbar.

Quelle : admin.ch (Eidgenössisches Finanzdepartement), AFC-GE.

Ja, diesen Fall betreuen wir jeden Monat. In Genf sind Immobilien rar: Unsere Kunden verkaufen und suchen gleichzeitig, und die Reihenfolge lässt sich nicht immer wählen. Die Bank überbrückt mit einer Überbrückungsfinanzierung (auch Überbrückungskredit genannt), die beim Notar zurückgezahlt wird, sobald der Verkauf erfolgt ist. Ihre Dauer hängt von einer einzigen Variable ab: dem Preis. Eine zum fairen Marktpreis bewertete Immobilie verkauft sich in der Regel in drei Monaten. Alles beginnt also mit der Bewertung. In zwanzig Jahren Verkäufen in Kaskade haben wir immer eine Lösung gefunden. Sprechen Sie mit einem Makler, bevor Sie sich verpflichten: Eine Bewertung ist vertraulich und unverbindlich.

Es ist nicht nur eine Frage des Budgets, sondern der Lebensphase. Viele unserer Kunden besitzen bereits ein Haus: Sind die Kinder ausgezogen, wird es zu gross, und die Wohnung ergibt Sinn. Man dreht den Schlüssel um und reist unbeschwert. Eine Wohnung kann auch ein Pied-à-terre in Genf sein. Andere Familien möchten ihr eigenes Umfeld schaffen, Haus oder Wohnung, bereits gebaut oder ab Plan: Auch dort begleiten wir sie. Das Haus verlangt ständigen Unterhalt, eine andere Lebensphilosophie. Die Stockwerkeigentumswohnung bedeutet Gemeinschaftseigentum (gemeinsame Kosten, Erneuerungsfonds, Reglement), aber auch ihre Leichtigkeit. In Genf sind Häuser seltener und damit gefragter, und mehrere Projekte, die uns Bauträger anvertrauen, sind noch nicht auf dem Markt. Unsere registrierten Kunden erhalten jedes Neubauprojekt zuerst, fünfzehn Tage vor der Marktöffnung. Jetzt ist der richtige Moment, sich anzumelden. Alles hängt von Ihrem Lebensrahmen ab, und wir helfen Ihnen, Klarheit zu gewinnen, noch bevor Sie suchen.

Über die Hypothek hinaus trägt ein Eigentümer den Unterhalt, die Gebäudeversicherung, die ergänzende Liegenschaftssteuer und, wenn er seine Wohnung selbst bewohnt, den zum steuerbaren Einkommen addierten Eigenmietwert (bis Ende 2028). Im Stockwerkeigentum kommen die Gemeinschaftskosten hinzu. In der Praxis rechnen Sie mit rund 1 % des Immobilienwerts pro Jahr, alles inbegriffen. Unser Rat an Eigentümer, die ihre Immobilie behalten: Werterhaltende Unterhaltsarbeiten (im Gegensatz zu wertvermehrenden) sind heute vom steuerbaren Einkommen abziehbar, und dieser Abzug fällt Ende 2028 mit dem Eigenmietwert weg. Bis dahin steht ein steuerliches Fenster offen: Planen Sie Ihre Renovationen jetzt.

Quelle : ge.ch, AFC-GE · Reform des Eigenmietwerts (in Kraft am 1.1.2029).

Bei einer bestehenden Immobilie kann es schnell gehen: manchmal wenige Tage, wenn die Finanzierung des Käufers bereits steht. In der Regel rechnen Sie mit mehreren Wochen zwischen dem angenommenen Angebot und der notariellen Beurkundung: die Zeit für die Finanzierung und die Bankzusage. Die Schritte folgen dann natürlich aufeinander: Angebot, Einigung der Parteien, Dossier beim Notar, Unterzeichnung und Eintragung im Grundbuch.

Quelle : notaires-geneve.ch.

Mehr Menschen, als man denkt. Ein in der Schweiz wohnhafter EU/EFTA-Staatsangehöriger (Ausweis B oder C) kauft frei, wie ein Schweizer. Ebenso ein Drittstaatsangehöriger mit Ausweis C. Mit Ausweis B kann ein Drittstaatsangehöriger ohne Bewilligung den Hauptwohnsitz erwerben, den er selbst bewohnt. Ein EU/EFTA-Grenzgänger (Ausweis G) kann eine Zweitwohnung in der Nähe seines Arbeitsorts kaufen, selbst genutzt und nie vermietet. Nur Personen mit Wohnsitz im Ausland fallen voll unter die Lex Koller mit ihrem sehr restriktiven Regime. Die Finanzierung hängt von jeder Bank ab (Eigenkapital, Einkommen, Währungsrisiko bei Einkommen in Euro) und wird sehr früh abgeklärt.

Quelle : BewG (bj.admin.ch) · Genfer Notariatskammer · Banken.

Nein. In Genf trägt der Verkäufer, der das Mandat erteilt hat, die Maklerprovision. Für Sie als Käufer kostet die Begleitung nichts: Besichtigungen, vollständiges Dossier, Vermittlung zur Finanzierung und Begleitung bis zur Beurkundung sind inbegriffen. Einem Makler ein Suchmandat zu erteilen, ist ebenfalls möglich: Das ist eine kostenpflichtige Dienstleistung, deren Bedingungen gemeinsam festgelegt werden, vor jedem weiteren Schritt.

Quelle : Genfer Maklerpraxis.

Verlangen Sie das Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft, den Aufteilungsplan, den Stand der Dienstbarkeiten sowie die Protokolle der letzten drei Generalversammlungen: Sie zeigen Ihnen das Leben des Gebäudes (beschlossene Arbeiten, allfällige Streitigkeiten, anstehende Ausgaben). Dazu die Nebenkostenabrechnungen, den Stand des Erneuerungsfonds und Ihre Wertquote in Tausendsteln. Diese Unterlagen liest man, bevor man ein Angebot macht.

Quelle : ge.ch (Stockwerkeigentum).

Das Kaufangebot zeigt dem Eigentümer Ihr Interesse an seiner Immobilie und eröffnet die Verhandlung: Mehrere Austausche können folgen, bis zur Einigung. In diesem Stadium sind Sie noch nicht endgültig gebunden. Dann folgt die Verpflichtung beim Notar, in einer von drei Formen je nach Situation. Der direkte Kauf: Der Vertrag wird unterzeichnet und vollzogen. Der Terminkauf: Man unterzeichnet jetzt, Übertragung und Zahlung erfolgen an einem vereinbarten Datum, und Ihr Recht wird im Grundbuch vorgemerkt. Das Kaufversprechen: eine notarielle Urkunde, die beide Parteien bindet, oft mit einer Anzahlung, vor dem endgültigen Vertrag. Gut zu wissen: Das Kaufversprechen bedingt zwei Notartermine und damit höhere Kosten; ein direkter Kauf oder Terminkauf sichert Ihren Erwerb endgültig in einer einzigen Urkunde, zu geringeren Kosten. Die richtige Form hängt von Ihrer Situation ab (Finanzierung noch abzuschliessen, Verkauf in Kaskade, Immobilie ab Plan) und wird mit dem Notar und Ihrem Makler gewählt. Die Website notaires-geneve.ch erläutert jede dieser Formen.

Quelle : notaires-geneve.ch · CI-Léman, Genfer Praxis.

Das ist möglich, doch die Lex Koller gilt je nach Aktionariat: Eine aus dem Ausland beherrschte Gesellschaft kann bewilligungspflichtig sein. Die Besteuerung unterscheidet sich vom Kauf auf eigenen Namen, und Casatax ist natürlichen Personen vorbehalten. Diese Wahl wird mit einem Notar und einem Steuerberater abgewogen.

Quelle : bj.admin.ch, ge.ch.