Die Bewertung ist ein begründeter Marktwert, gestützt auf reale Vergleichsobjekte, Zustand, Lage und Fläche der Immobilie. Der Verkaufspreis hingegen ergibt sich aus dem Zusammentreffen dieses Werts mit der tatsächlichen Nachfrage zum Zeitpunkt des Verkaufsstarts. Eine fundierte Bewertung verringert die Differenz zwischen beiden.