StimaIl prezzo giusto, al momento giusto
Posizionarsi senza sopravvalutare né svendere.
Come si costruisce un prezzo difendibile a Ginevra, comune per comune, e perché il tempismo pesa quanto la cifra.
Guida video · Accesso gratuito
Vendere a Ginevra,
senza gli errori
che costano cari.
Un breve video per capire come si prepara una vendita ben condotta a Ginevra, prima ancora di decidere chi vi accompagnerà.
Nel sommario
Cosa aprite premendo play.
Stima
Home designPreparare un immobile che si vende
Ciò che cambia la percezione dell'acquirente.
Ciò che si aspettano gli acquirenti facoltosi prima della prima visita, e come il nostro studio interno lo traduce in supporti che valorizzano.
Qualif. acquirenteFiltrare i veri acquirenti
Meno visite, più qualità.
Come qualificare i contatti a monte, per far entrare a casa vostra solo candidati seri e solvibili.
Firma notarileNegoziare senza perdere il controllo
Dalla prima offerta alla consegna delle chiavi.
I punti che fanno pendere una trattativa a Ginevra, e come mettere in sicurezza ogni tappa fino alla firma notarile.
Per i proprietari ginevrini che pensano di vendere nei prossimi dodici mesi e preferiscono decidere con calma.
Vent'anni a Ginevra
Un metodo collaudato, cifre pubbliche.
- 1'100 vendite dal 2006di cui 575 documentate comune per comune
- 5 agentiun interlocutore per mandato
- 20 anni di indipendenzaa Ginevra
Recensioni Google · 5,0 ★
Vendite condotte con cura, proprietari che lo dicono.
★★★★★
Merci à l’équipe de l’agence CI-Léman en spécial à Mr Lionel Chandy pour son professionnalisme , amabilité et accompagnement lors de la vente d’un appartement , la vente s’est faite très rapidement grâce a son expérience et conseils . Je recommande vivement
Bonjour , J’ai contacté l’agence immobilière du Léman pour la vente d’un appartement aux Avanchets, j’ai été très impressionné par le suivi et le professionnalisme de cette agence immobilière et de tous ces collaborateurs, une équipe très sérieuse, qui vous tient au courant de chaque visite et fait suivre les informations rapidement, si vous avez un bien immobilier à vendre , je recommande vivement de travailler avec eux, une excellente équipe professionnelle et chaleureuse .👍👍
Professionnalisme, disponibilité, amabilité, Conseils à tout heure. Grâce à CI-Leman l’expérience de vendre mon bien immobilier comme celle d’acheter un nouveau fut un plaisir. L’agence a accompagné tout le processus pour que je vive le moins de stress possible. Et j’ai eu une totale satisfaction dans le vente de mon bien comme dans l’achat de ma nouvelle maison.Ils ont très vite compris ce que je désirais et ils s’y sont adapté. Je ne peux que recommander leur service.
Top agence immobilière sur Genève !!! J'ai fait 4 acquisitions/vente chez la CIL, et j'ai toujours été entièrement satisfait de leurs service ainsi que de leur engagement ! J'ai vendu en 2021 mon immeuble au centre ville par l'agence CI-Léman, alors que depuis plus de 12 mois beaucoup d'agence du centre-ville me disaient qu'ils me trouverait un acheteur au prix que je souhaitais....! Au bout de 12 mois, toujours rien de concret... Alors que ses même agences prétendaient avoir "le bon client " rien ne s'est finalisé ! CI-Léman s'est proposé de "régler définitivement" cette vente dans les 6 mois suivant... Au bout de 60 jours, la vente de mon immeuble s'est conclue devant notaire ! MERCI la CIL ! Pareil en 2023, je mets en vente ma maison en campagne Genevoise, a un prix supérieur au marché de juin 2023. Les même "fameuses" agences immobilière du centre-ville pour mon immeuble me disent en résumé, vous ne vendrez jamais cette maison à ce prix-là....! (guerre en Ukraine et taux d'intérêt trop haut...) Va falloir penser à réduire le prix d'au moins 10% ! La CIL est confiante et me conseille de ne pas baisser le prix, car elle pense pouvoir me trouver un acheteur... Résultat: La maison s'est vendue en 6 mois à un prix que je souhaitais (soi-disant invendable d'après les autres agences...!!!) Donc je ne peux que féliciter cette agence pour son professionnalisme et sa persévérance ! BRAVO la CIL !!! Gros portefeuille de "potentiels très bon clients" et beaucoup de discrétion font de cette agence la meilleure solution pour vos futures vente/acquisition ! Je ne passerais plus par une autre agence immobilière pour mes futures acquisition ! (perte de temps...!) ENCORE MILLE MERCI A LA CIL !
Il nostro metodo · Vendere a Ginevra
Stima
Tutto comincia con una visita e con la nostra check-list di stima, adattata a ogni tipo di immobile: appartamento in PPE, casa unifamiliare, bifamiliare o a schiera, particella con più alloggi, terreno, stabile di reddito. Passiamo tutto al setaccio: lo stato, l'energia, le servitù, fino ai diritti edificatori residui, poi i comparabili reali del vostro quartiere. Ricevete una forchetta argomentata e il parere personale del vostro agente, pronti in 48-72 ore e consegnati a mano. La stima è gratuita; quella di uno stabile di reddito, su preventivo.
GRATUITA · SENZA IMPEGNOPreparazione
Il nostro studio entra in scena, al momento giusto, nella luce giusta: servizio fotografico e video, scansione 3D completa per la visita virtuale, piani 2D e 3D; drone e home staging se pertinenti. Segue il lavoro di atelier: ritocchi, testi scritti il più vicino possibile alla realtà dell'immobile e, per quelli che si prestano, brochure e microsito dedicati. Ogni supporto parla con una sola voce. Nulla parte senza di voi: tutto vi viene presentato per la vostra approvazione.
DOSSIER COMPLETO CONSEGNATOPubblicazione
Il vostro immobile non viene pubblicato, viene presentato: prima ai membri di Le Cercle i cui criteri corrispondono, poi alla nostra clientela off-market. Seguono i portali di riferimento, sostenuti da campagne mirate sui social network. Ogni allargamento si decide con voi. E quando appare, il vostro immobile fa il suo ingresso, dossier pronto, prezzo collaudato: non si logora, si vende.
DIFFUSIONE PER CERCHIEVisite
Una visita si vince prima: dossier preparato già dalla stima, visita virtuale presentata con lo schermo condiviso; l'acquirente che si sposta viene a sentire ciò che lo schermo non trasmette. Ogni candidato è qualificato prima di entrare a casa vostra. Il vostro agente arriva in anticipo, sistema ogni dettaglio e riparte senza lasciare traccia, come se nessuno fosse entrato. Visitiamo di preferenza senza di voi. Resoconto dopo ogni visita, e l'acquirente si sente già a casa.
SOLVIBILITÀ VERIFICATAFirma
È nella trattativa che il vostro agente fa sentire tutto il suo peso. Ogni offerta vi arriva, senza eccezioni, e il vostro prezzo si difende con gli argomenti posti il primo giorno, nella stima. La vostra imposta sull'utile, l'IBGI, anticipata già in quella stessa stima, si precisa prima della vendita: sapete, al franco, ciò che vi resterà. Restiamo al vostro fianco fino all'ultimo gesto: l'atto notarile si rilegge insieme, e il giorno della firma siamo presenti, al vostro fianco come a quello dell'acquirente. Poi la consegna delle chiavi si svolge a casa vostra: contatori letti, contratti e assicurazione trasmessi, amministrazione avvisata, fino a quei piccoli segreti che solo il vostro immobile conosce, affidati a chi vi succede.
ACCOMPAGNAMENTO NOTARILE
L'agenzia
Vent'anni di mercato ginevrino, cinque agenti, un solo metodo.
La Compagnie Immobilière du Léman è nata a Grand-Lancy nel 2006. Agenzia indipendente, team ristretto, studio interno. Privilegiamo i mandati in esclusiva: una vendita ben condotta richiede un quadro chiaro. 1'100 vendite dopo, di cui 575 documentate comune per comune, il metodo si riassume in tre parole: impostare, preparare, difendere.
Agenzia 100% indipendenteStudio foto / video interno5 agentiUna rete off-marketCon sede a Grand-LancyOltre 20 anni di esperienza
Domande frequenti
Ciò che i proprietari ci chiedono prima di iscriversi.
Sì, senza condizioni. Lasciate i vostri recapiti, ricevete il link, guardate. Nessun pagamento, nessun agente che si presenta a casa vostra.
Per verificare che la richiesta sia reale, e per potervi raggiungere se chiedete uno scambio. Inviamo un semplice codice via SMS, e non chiamiamo mai senza previo accordo.
Meno di un minuto. Pensato per essere guardato tutto d'un fiato, con calma, la sera.
Questa guida è un primo passo: apre la riflessione e mostra come cominciare a preparare la vendita. Dopo siete liberi. Alcuni proprietari procedono in autonomia, altri preferiscono affidarci il mandato per il seguito. Entrambe le scelte sono legittime.
No. I vostri recapiti restano presso CI-Léman: né rivenduti né trasmessi a terzi. Servono unicamente, internamente, al seguito del vostro dossier, nel rispetto della nLPD (legge svizzera sulla protezione dei dati) e del RGPD. Cancellazione su semplice richiesta.
Il metodo si applica allo stesso modo. Per gli immobili di prestigio aggiungiamo un protocollo riservato, senza cartello né diffusione pubblica, con una selezione ristretta di acquirenti e la nostra rete off-market.
Il mandato semplice disperde: più agenzie pubblicano lo stesso immobile, a volte a prezzi diversi, e l'acquirente se ne accorge. Il mandato esclusivo concentra: un solo interlocutore, un solo discorso, un impegno di mezzi documentato (studio, diffusione per cerchie, resoconto dopo ogni visita). L'esclusiva non è un favore che ci fate: è ciò che ci permette di impegnare tutti i nostri mezzi, ed è ciò che protegge il vostro prezzo. E i nostri onorari restano legati al successo: se non vendiamo, non pagate nulla.
La stima è un valore di mercato argomentato, basato su comparabili reali, sullo stato, sulla posizione e sulla superficie dell'immobile. Il prezzo di vendita nasce invece dall'incontro tra questo valore e la domanda reale al momento della messa in vendita. Una stima solida riduce lo scarto tra i due.
Il replay
Ricevete via e-mail il link alla guida per guardarla quando volete.