A Ginevra l'utile immobiliare è tassato separatamente, con un'aliquota che diminuisce con gli anni di possesso: 50% prima di 2 anni, poi 40%, 30%, 20%, 15%, 10% dopo 10 anni, e 2% oltre 25 anni. Ma l'aliquota non dice tutto: è la base imponibile a fare l'imposta. L'utile si calcola dopo la deduzione della tassa di trapasso e degli emolumenti pagati all'acquisto, dei lavori di plusvalore documentati e della provvigione di intermediazione pagata alla vendita. E dopo dieci anni di possesso, la legge offre un'opzione spesso decisiva: considerare come valore d'acquisto il valore fiscale di dieci anni prima, maggiorato del 30%, su richiesta, mai d'ufficio. Esempio reale, tratto dai nostri dossier: un appartamento acquistato a CHF 1'462'000, rivenduto a CHF 2'190'000 dieci anni dopo. Secondo la tariffa lorda: CHF 68'290 di imposta. Con l'opzione esercitata correttamente: circa CHF 24'400, ossia il 3,6% dell'utile reale, ben lontano dal 10% indicato. In caso di riacquisto di un'abitazione principale, il reinvestimento consente inoltre di differire l'imposta. Da noi l'IBGI viene calcolata fin dalla stima, sulla sua situazione esatta: è spesso lì che si gioca una parte del suo prezzo netto di vendita.