CHF 7'920.–\/m² PPE nel centro di Ginevra: due appartamenti di carattere in un edificio del 1915, a due passi dagli HUG – vendita in blocco e nominativa
Plainpalais, Genève
L'immobile
In un quartiere tranquillo e residenziale di Ginevra, a pochi passi dagli Ospedali Universitari (HUG), vi presentiamo un lotto raro: due appartamenti di charme riuniti nello stesso tipico edificio ginevrino dei primi del XX secolo. Si tratta di una vendita nominativa dei due appartamenti in comproprietà, e non di una vendita tramite società immobiliare.
Un 5 locali al 3° piano e un loft duplex in attico totalizzano 375 m² PPE, balcone esposto a sud incluso. Il lotto è adatto sia a un investitore sia a una famiglia che desideri vivere nello stesso edificio, ognuno nella propria abitazione.
5 locali, 3° piano (124 m² PPE)
Ingresso e corridoio di distribuzione
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Ampia cucina chiusa con zona pranzo e pavimento a scacchiera
Soggiorno con camino funzionante
Tre camere con armadi a muro
Bagno con WC
Doccia con WC
Il fascino dell'antico è ben presente: parquet a spina di pesce originale, altezze dei soffitti notevoli, porte doppie intagliate e sopraluci in vetro. L'appartamento è affittato a CHF 3'200.– al mese spese incluse.
Loft duplex in attico, 4° e 5° piano (251 m² PPE, di cui un balcone di 4 m² esposto a sud)
Ingresso con armadio a muro in legno intarsiato al 4° piano, poi scala in pietra con ringhiera in ferro battuto verso il 5°
Grande soggiorno aperto sotto la travatura a vista, con camino aperto
Spazio ufficio e sala da pranzo
Cucina aperta con bar
Doccia con WC
In soppalco: camera mansardata, cabina armadio, bagno con WC
Il loft unisce travi e pilastri in legno antichi, muri in pietra a vista, parete in mattoni di vetro, parquet massiccio a tavole e finestre per tetto. Attualmente è affittato, con un reddito annuo da locazione di CHF 33'600.–.
Informazioni pratiche
Costruzione: 1915
Riscaldamento e acqua calda: caldaia a gas individuale per appartamento
Contatori individuali di gas ed elettricità
Spese PPE: CHF 416.–\/mese (3° piano) e CHF 571.–\/mese (attico)
Edificio senza ascensore, senza cantina né parcheggio, nel cuore dei negozi e dei trasporti pubblici
Prezzo di vendita del lotto: CHF 2'970'000.–, cioè CHF 7'920.– per m² PPE. I due appartamenti sono venduti solo insieme.
Rendimento lordo locativo attuale: 2,42% (reddito locativo annuo totale di CHF 72'000.–).
È disponibile una visita immersiva a 360° per ogni appartamento.
Investitori in cerca di un immobile affittato vicino agli HUG, o famiglie che vogliono avvicinarsi pur mantenendo ognuno la propria indipendenza: questo raro lotto combina il fascino dell'antico e la qualità di un indirizzo centrale.
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Posizione
Plainpalais, Genève
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