Florissant - Bell'appartamento passante di 4 locali al 6° piano
Florissant-Malagnou, Genève
L'immobile
Nel cuore del ricercatissimo quartiere di Florissant, questo appartamento passante di 4 locali offre circa 106 m² abitabili completati da due balconi per un totale di quasi 19 m², con viste aperte su un contesto verde e residenziale.
L'appartamento
Immerso nella luce naturale grazie al suo doppio affaccio, questo 4 locali conquista per i suoi volumi generosi e la distribuzione funzionale. Si compone di un ingresso accogliente che conduce a un ampio soggiorno impreziosito da un camino decorativo, due spaziose camere da letto, una cucina arredata e attrezzata, un bagno con vasca e WC, oltre a un WC ospiti indipendente. I due balconi, su entrambi i lati dell'appartamento, offrono spazi esterni riservati, ideali per godere di ogni stagione.
È da prevedere un rinfresco, che offre all'acquirente la possibilità di personalizzare questo bell'ambiente secondo i propri gusti e desideri.
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Una cantina privata completa l'offerta.
Lo stabile
Costruito alla fine degli anni '80, questo complesso di tre edifici beneficia di una gestione rigorosa e di una manutenzione accurata. I residenti usufruiscono di un servizio di portineria permanente, che garantisce la cura quotidiana delle parti comuni e un referente di prossimità per il comfort di ciascuno.
Tra gli investimenti recenti: modernizzazione degli ascensori (2024), sostituzione completa del controllo accessi e del citofono con un sistema videocitofonico (2024), installazione di pannelli fotovoltaici sul tetto (2022) e rifacimento della canalizzazione esterna. È inoltre allo studio un progetto di accesso per persone a mobilità ridotta per la scala 80. La comproprietà dispone di un fondo di rinnovamento attivo e di un comitato coinvolto, a testimonianza di una visione a lungo termine per la valorizzazione del patrimonio.
La posizione
Florissant rappresenta uno dei contesti di vita più ambiti di Ginevra: tranquillo, residenziale e alberato, a pochi minuti dal centro città. Il quartiere offre accesso immediato a negozi, scuole (tra cui la scuola internazionale), ristoranti, parchi e trasporti pubblici. L'autostrada e l'aeroporto sono raggiungibili rapidamente.
In sintesi
Superficie abitabile: ~106 m² | Balconi: ~19 m² | Piano: 6° su 8 | Passante | Ascensore | Portineria | Cantina | Riscaldamento centralizzato | Spese condominiali: CHF 342.–/mese | Acconto riscaldamento: CHF 175.–/mese
- Aperta
- Montagne
- Cielo
- Via
- Camino
- Doppi vetri
- Pannelli solari
- Tenda
- Ascensore
- Lavanderia comune
- Abri de protection civile
- Videocitofono
- Videosorveglianza
- Autobus
- Centro città
- Negozi
- Asilo nido
- Scuola elementare
- Stazione ferroviaria
- Parco
- Parcheggio pubblico
- Palestra
- Supermercato
- Tram
Posizione
Florissant-Malagnou, Genève
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