In vendita

L'ELEGANZA DI UNA CASA PADRONALE ALLE PORTE DI GINEVRA

Veyrier

EUR 1’790’000

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L'ELEGANZA DI UNA CASA PADRONALE ALLE PORTE DI GINEVRA

Veyrier

340 m²Superficie abitabile

3130 m²Terreno

11Locali

Da definireDisponibilità

L'immobile

Situata a Reignier-Ésery, in Alta Savoia, a pochi chilometri dal confine ginevrino, la Compagnia Immobiliare del Lemano vi propone una proprietà notevole che comprende una casa padronale immersa nel cuore di un magnifico parco alberato di 3.130 m², con piscina riscaldata e viste aperte sulla catena delle Aravis e il Môle, nonché una vecchia casa del custode indipendente.

Le due abitazioni sono separate da una vasta corte abbellita da una maestosa platano, che conferisce all'insieme un fascino molto particolare.

UNA DIMORA FAMILIARE CON AMPI SPAZI

Sviluppando circa 340 m² abitabili su tre livelli, la casa padronale offre spazi generosi per la vita e una distribuzione particolarmente adatta alla vita familiare.

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Al piano terra, comprende una cucina attrezzata, belle sale di ricevimento con caminetto, un grande guardaroba, servizi igienici indipendenti e una splendida veranda luminosa di circa 70 m², ampiamente aperta sul giardino e sulla piscina.

Il primo piano è principalmente dedicato allo spazio genitoriale, con una suite spaziosa comprensiva di bagno, doccia all'italiana e cabina armadio. Un grande studio-biblioteca e una vasta terrazza privata completano questo livello.

Il secondo piano ospita quattro camere aggiuntive, un bagno e servizi igienici indipendenti.

Un seminterrato di circa 90 m² utili completa l'insieme, con cantina vini, lavanderia, locali tecnici e vari spazi di stoccaggio.

UN'ABITAZIONE INDIPENDENTE, UN VERO PUNTO DI FORZA

La proprietà dispone anche di una seconda casa indipendente di circa 80 m² abitabili, corrispondente alla vecchia casa del custode.

Attualmente affittata, offre la possibilità di mantenere un reddito da locazione supplementare o di usarla per uso personale, secondo i desideri dell'acquirente, essendo entrambe le opzioni realizzabili.

Questa configurazione conferisce una reale versatilità alla proprietà, preservando l'indipendenza delle due abitazioni.

UN PARCO ECCEZIONALE E SPLENDIDI SPAZI ESTERNI

Interamente recintato e accuratamente alberato, il parco paesaggistico ospita una piscina riscaldata, una cucina estiva e diversi spazi di relax, invitando a godere pienamente del contesto verde e della tranquillità del luogo.

Un doppio garage chiuso, un riparo per tre veicoli e diversi parcheggi esterni completano i servizi.

Da notare che la vecchia casa del custode gode del proprio giardino e spazio per il relax, perfettamente separati dal parco e dalla piscina riservati alla casa padronale. Ogni abitazione gode così della propria privacy.

UNA POSIZIONE PRIVILEGIATA ALLE PORTE DI GINEVRA

La proprietà beneficia di una posizione particolarmente apprezzabile, che combina un ambiente residenziale tranquillo con la vicinanza ai servizi.

Il centro di Reignier-Ésery, i suoi negozi, le scuole e i supermercati Carrefour Market e Intermarché sono raggiungibili in pochi minuti. Un mercato di produttori locali anima anche il comune ogni sabato mattina.

La stazione del Léman Express, situata a circa cinque minuti a piedi, permette di raggiungere facilmente Ginevra e la sua agglomerazione, senza disturbi sonori per la proprietà.

La posizione è anche ideale per godere delle attrazioni della regione, con Annecy, le stazioni sciistiche di Megève e Chamonix o il Golf Club d'Ésery facilmente accessibili.

UN POTENZIALE FONDIARIO INTERESSANTE

Situata in zona urbana Uc secondo le informazioni comunicate, la parcella presenta anche un potenziale di estensione, divisione o sviluppo immobiliare, salvo le regole di urbanistica vigenti, uno studio di fattibilità e l'ottenimento delle autorizzazioni necessarie.

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