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Mercato ginevrinoSpese notarili a Ginevra: il costo reale di un acquisto
Tassa di trapasso, emolumenti, registro fondiario: ciò che un acquirente ginevrino deve realmente mettere a budget oltre al prezzo indicato.
Sommario
Il prezzo indicato non è il prezzo pagato
L'importo dell'annuncio copre solo l'acquisizione dell'immobile. A questo si aggiungono costi incomprimibili, riscossi dallo Stato e dal notaio, che un acquirente avveduto mette a budget fin dall'inizio, prima ancora di formulare un'offerta.
Le tre voci dei costi di acquisizione
La fattura si scompone in tre righe. La tassa di trapasso pesa di più, molto più degli emolumenti notarili e delle spese del registro fondiario.
Quanto fa in franchi?
Rapportate al prezzo dell'immobile, queste percentuali si traducono rapidamente in importi consistenti. Per un acquisto da 1,5 milioni, il budget si aggira sui 67'500 franchi.
Un'offerta si prepara tenendo a mente il costo completo, non solo il prezzo indicato.
Il peso di ogni voce
Rapportata alle altre, la tassa di trapasso concentra da sola più di due terzi dei costi. È la riga su cui si gioca la parte essenziale del budget.
Nuovo o esistente: una base diversa
L'acquisto di un'abitazione venduta su progetto (VEFA) non tratta il terreno e la costruzione allo stesso modo. La fattura finale può risultarne alleggerita, un punto da verificare caso per caso con il notaio.
Che cosa ricordare
- Metta a budget dal 4 al 5 % del prezzo in aggiunta all'apporto e al finanziamento.
- Chieda un conteggio notarile indicativo prima di qualsiasi offerta vincolante.
- Distingua tra nuovo ed esistente: la base di calcolo non è la stessa.
Chi paga le spese notarili a Ginevra?
Nella prassi ginevrina, l'acquirente sostiene la parte essenziale dei costi di acquisizione (tassa di trapasso, emolumenti, registro fondiario).
A quanto ammonta la tassa di trapasso?
Rappresenta il 3 % del prezzo d'acquisto di un immobile esistente nel canton Ginevra.
Occorre prevedere questi costi in aggiunta all'apporto?
Sì. I costi di acquisizione (dal 4 al 5 % del prezzo) si aggiungono all'apporto personale richiesto dalla banca; non sono finanziati dall'ipoteca.
Estimation argumentée, mise en marché discrète, suivi jusqu'à la signature.
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