À vendre · Réf. GM3/GM5

CHF 7'920.–/m² PPE au centre de Genève : deux appartements de caractère dans un immeuble de 1915, à deux pas des HUG – vente en lot et en nom

Name: CHF 7'920.–/m² PPE au centre de Genève : deux appartements de caractère dans un immeuble de 1915, à deux pas des HUG – vente en lot et en nom
Creator: CI-Léman

Plainpalais, Genève

CHF 2’970’000

À vendre · Réf. GM3/GM5

CHF 7'920.–/m² PPE au centre de Genève : deux appartements de caractère dans un immeuble de 1915, à deux pas des HUG – vente en lot et en nom

Plainpalais, Genève

300 m²Surface habitable

8Pièces

4Chambres

4Salles de bain

LibreDisponibilité

GM3/GM5Référence

Le bien

Dans un quartier calme et résidentiel de Genève, à quelques pas des Hôpitaux Universitaires (HUG), nous vous présentons un lot rare : deux appartements de charme réunis dans le même immeuble genevois typique du début du XXe siècle. Il s’agit d’une vente en nom des deux appartements en PPE, et non d’une vente en société immobilière.

Un 5 pièces au 3e étage et un loft duplex en attique totalisent 375 m² PPE, balcon plein sud compris. Le lot convient aussi bien à un investisseur qu’à une famille souhaitant vivre dans le même immeuble, chacun chez soi.

5 pièces, 3e étage (124 m² PPE)

Hall d’entrée et couloir de distribution

Vaste cuisine fermée avec coin repas et sol en damier

Salon avec cheminée fonctionnelle

Trois chambres avec armoires encastrées

Salle de bains avec WC

Salle de douche avec WC

Le cachet de l’ancien est bien présent : parquets à chevrons d’origine, belles hauteurs sous plafond, portes doubles moulurées et impostes vitrées. L’appartement est loué CHF 3'200.– par mois charges incluses.

Loft duplex en attique, 4e et 5e étages (251 m² PPE, dont un balcon de 4 m² plein sud)

Hall d’entrée avec armoire encastrée en bois marqueté au 4e étage, puis escalier en pierre avec rampe en fer forgé vers le 5e

Grand séjour ouvert sous charpente apparente, avec cheminée ouverte

Espace bureau et salle à manger

Cuisine ouverte avec bar

Salle de douche avec WC

En mezzanine : chambre mansardée, dressing, salle de bains avec WC

Le loft associe poutres et poteaux en bois anciens, murs en pierres apparentes, paroi en briques de verre, parquets massifs en lames et fenêtres de toit. Il est actuellement loué, pour un état locatif annuel de CHF 33'600.–.

Informations pratiques

Construction : 1915

Chauffage et eau chaude : chaudière à gaz individuelle par appartement

Compteurs individuels de gaz et d’électricité

Charges PPE : CHF 416.–/mois (3e étage) et CHF 571.–/mois (attique)

Immeuble sans ascenseur, sans cave ni parking, au cœur des commerces et des transports publics

Prix de vente du lot : CHF 2'970'000.–, soit CHF 7'920.– par m² PPE. Les deux appartements sont vendus uniquement ensemble.

Rendement locatif brut actuel : 2,42 % (état locatif annuel total de CHF 72'000.–).

Une visite immersive 360° est disponible pour chaque appartement.

Investisseurs à la recherche d’un bien loué à proximité des HUG, ou familles souhaitant se rapprocher tout en gardant chacun son indépendance : ce lot rare réunit le cachet de l’ancien et la qualité d’une adresse centrale.

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