20 ans de marché immobilier genevois : ce que nos ventes nous apprennent
Depuis 2006, CI-Léman a réalisé 1'100 ventes à Genève. Vingt ans de transactions qui dessinent des constantes : rareté du foncier, écarts entre communes, prix juste.
Le territoire,
analysé.
Le magazine immobilier de CI-Léman : analyses du marché genevois, guides pratiques et veille permanente (fiscalité, lois, financement), pour tout suivre au même endroit. Cette veille tient nos courtiers à l'affût et c'est vous qui en recevez la valeur : nourri par 1'100 ventes à Genève depuis 2006, chaque article est relu et validé par notre équipe.
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Vente confidentielle : dans quels cas y recourir (succession, divorce, notoriété)
La vente confidentielle protège les vendeurs dans les moments sensibles : succession, divorce ou notoriété. Quand et pourquoi choisir la discrétion à Genève.
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À Genève, les biens les plus rares se vendent en cercle restreint. Comprendre pourquoi la discrétion protège leur valeur, et comment un acheteur sérieux y accède.
Vendre discrètement à Genève : comment fonctionne l'off-market
Vendre sans annonce publique ni panneau, via un cercle d'acheteurs qualifiés. Voici comment se déroule une vente confidentielle à Genève, étape par étape.
Prix espéré vs prix réel à Genève : 5 écarts fréquents à la vente
Pourquoi le prix espéré dépasse souvent le prix réel à Genève. Les 5 causes fréquentes de surévaluation et la méthode pour les corriger avant de vendre.
Neuf ou ancien : investir à Genève
Comparaison structurée entre le neuf et l'ancien pour un investisseur à Genève, selon le rendement, les charges et l'horizon de détention.
Estimateurs en ligne : pourquoi l'écart avec le vrai prix à Genève
Pourquoi un estimateur automatique se trompe à Genève : état, vue, étage, charges PPE, rareté. Ce que l'algorithme ne voit pas, expliqué simplement.
Investir dans l'immobilier locatif à Genève : ce qu'il faut savoir
Financement, fiscalité, cadre du bail et Lex Koller : les points à comprendre avant d'acheter un bien locatif à Genève.
Acheter à deux sans être mariés à Genève : les précautions
Acheter un logement à deux sans être mariés n'offre aucune protection automatique. Forme de propriété, convention, succession : les points à cadrer.
Estimer son bien immobilier à Genève : méthode fiable ou estimateur en ligne ?
Un estimateur en ligne donne un ordre de grandeur statistique ; une estimation fiable croise des comparables réels et une visite. Ce qui fait la différence à Genève.