Mal positionner le prix
Surévaluer pour « garder de la marge » enferme le bien dans une décote silencieuse. Au bout de quelques mois, le marché ne lit plus que l'âge de l'annonce.
Guide vidéo · Accès gratuit
Une courte vidéo pour comprendre comment se prépare une vente bien menée à Genève, avant même de décider qui vous accompagnera.
Surévaluer pour « garder de la marge » enferme le bien dans une décote silencieuse. Au bout de quelques mois, le marché ne lit plus que l'âge de l'annonce.
Ouvrir sa porte à trente curieux ne fait pas vendre plus vite. Cela use le bien et noie les vrais acheteurs dans le bruit.
Photos pressées, descriptif générique, plans approximatifs. Le bien part en tenue de tous les jours, là où il faudrait sa plus belle veste.
Au sommaire
BernexPositionner sans surévaluer ni brader.
Comment se construit un prix défendable à Genève, commune par commune, et pourquoi le timing pèse autant que le chiffre.
Home designCe qui change la perception acheteur.
Ce qu'attendent les acheteurs aisés avant la première visite, et comment notre studio interne traduit cela en supports qui valorisent.
Qualif. acquéreurMoins de visites, plus de qualité.
Comment qualifier les contacts en amont, pour ne faire entrer chez vous que des candidats sérieux et solvables.
Signature notarialeDe la première offre à la remise des clés.
Les points qui font basculer une négociation à Genève, et comment sécuriser chaque étape jusqu'à la signature notariale.
Pour les propriétaires genevois qui envisagent de vendre dans les douze prochains mois et préfèrent décider posément.
Vingt ans à Genève
Avis Google · 5,0 ★
Merci à l’équipe de l’agence CI-Léman en spécial à Mr Lionel Chandy pour son professionnalisme , amabilité et accompagnement lors de la vente d’un appartement , la vente s’est faite très rapidement grâce a son expérience et conseils . Je recommande vivement
Bonjour , J’ai contacté l’agence immobilière du Léman pour la vente d’un appartement aux Avanchets, j’ai été très impressionné par le suivi et le professionnalisme de cette agence immobilière et de tous ces collaborateurs, une équipe très sérieuse, qui vous tient au courant de chaque visite et fait suivre les informations rapidement, si vous avez un bien immobilier à vendre , je recommande vivement de travailler avec eux, une excellente équipe professionnelle et chaleureuse .👍👍
Professionnalisme, disponibilité, amabilité, Conseils à tout heure. Grâce à CI-Leman l’expérience de vendre mon bien immobilier comme celle d’acheter un nouveau fut un plaisir. L’agence a accompagné tout le processus pour que je vive le moins de stress possible. Et j’ai eu une totale satisfaction dans le vente de mon bien comme dans l’achat de ma nouvelle maison.Ils ont très vite compris ce que je désirais et ils s’y sont adapté. Je ne peux que recommander leur service.
Top agence immobilière sur Genève !!! J'ai fait 4 acquisitions/vente chez la CIL, et j'ai toujours été entièrement satisfait de leurs service ainsi que de leur engagement ! J'ai vendu en 2021 mon immeuble au centre ville par l'agence CI-Léman, alors que depuis plus de 12 mois beaucoup d'agence du centre-ville me disaient qu'ils me trouverait un acheteur au prix que je souhaitais....! Au bout de 12 mois, toujours rien de concret... Alors que ses même agences prétendaient avoir "le bon client " rien ne s'est finalisé ! CI-Léman s'est proposé de "régler définitivement" cette vente dans les 6 mois suivant... Au bout de 60 jours, la vente de mon immeuble s'est conclue devant notaire ! MERCI la CIL ! Pareil en 2023, je mets en vente ma maison en campagne Genevoise, a un prix supérieur au marché de juin 2023. Les même "fameuses" agences immobilière du centre-ville pour mon immeuble me disent en résumé, vous ne vendrez jamais cette maison à ce prix-là....! (guerre en Ukraine et taux d'intérêt trop haut...) Va falloir penser à réduire le prix d'au moins 10% ! La CIL est confiante et me conseille de ne pas baisser le prix, car elle pense pouvoir me trouver un acheteur... Résultat: La maison s'est vendue en 6 mois à un prix que je souhaitais (soi-disant invendable d'après les autres agences...!!!) Donc je ne peux que féliciter cette agence pour son professionnalisme et sa persévérance ! BRAVO la CIL !!! Gros portefeuille de "potentiels très bon clients" et beaucoup de discrétion font de cette agence la meilleure solution pour vos futures vente/acquisition ! Je ne passerais plus par une autre agence immobilière pour mes futures acquisition ! (perte de temps...!) ENCORE MILLE MERCI A LA CIL !
Notre méthode · Vendre à Genève
Tout commence par une visite, et par notre propre check-list d'estimation, adaptée à chaque type de bien : appartement en PPE, maison individuelle, jumelée ou contiguë, parcelle à plusieurs logements, terrain, immeuble de rendement. Nous passons tout au crible : l'état, l'énergie, les servitudes, jusqu'aux droits à bâtir résiduels, puis les comparables réels de votre quartier. Vous recevez une fourchette argumentée et l'avis personnel de votre courtier, prêts en 48 à 72 heures, remis en main propre. L'estimation est offerte ; celle d'un immeuble de rendement, sur devis.
OFFERTE · SANS ENGAGEMENTNotre studio entre en scène, au bon moment, dans la bonne lumière : reportage photo et vidéo, scan 3D complet pour la visite virtuelle, plans 2D et 3D ; drone et home staging si pertinent. Vient le travail d'atelier : retouches, textes écrits au plus près de la réalité du bien et, pour ceux qui s'y prêtent, brochure et microsite dédiés. Chaque support parle d'une seule voix. Rien ne part sans vous : le tout vous est présenté, pour votre aval.
DOSSIER COMPLET REMISVotre bien n'est pas publié, il est présenté : d'abord aux acquéreurs de notre cercle restreint dont les critères correspondent, puis à notre clientèle off-market. Viennent ensuite les portails de référence, appuyés par des campagnes ciblées sur les réseaux sociaux. Chaque élargissement se décide avec vous. Et quand il paraît, votre bien fait son entrée, dossier prêt, prix éprouvé : il ne s'use pas, il se vend.
DIFFUSION PAR CERCLESUne visite se gagne en amont : dossier préparé dès l'estimation, visite virtuelle présentée en écran partagé ; l'acquéreur qui se déplace vient ressentir ce que l'écran ne transmet pas. Chaque candidat est qualifié avant d'entrer chez vous. Votre courtier arrive en avance, met chaque détail en place, et repart sans laisser trace, comme si personne n'était entré chez vous. Nous visitons de préférence sans vous. Compte-rendu après chaque visite, et l'acquéreur, lui, se sent déjà chez lui.
SOLVABILITÉ VÉRIFIÉEC'est dans la négociation que votre courtier pèse de tout son poids : chaque offre vous est transmise, toutes, et votre prix est défendu avec les arguments de l'estimation du premier jour. Votre impôt sur le gain immobilier, l'IBGI, est anticipé dès l'estimation, précisé avant la vente. Nous restons jusqu'au bout : lecture de l'acte notarié, signature à vos côtés, comme aux côtés de l'acquéreur. Et la remise des clés, dans votre bien : compteurs, contrats, assurance, régie, tout en ordre pour les deux parties.
ACCOMPAGNEMENT NOTARIAL
La Compagnie Immobilière du Léman est née à Grand-Lancy en 2006. Agence indépendante, équipe resserrée, studio interne. Nous privilégions les mandats en exclusivité : une vente bien menée demande un cadre clair. 1'100 ventes plus tard, dont 575 documentées commune par commune, la méthode tient en trois mots : poser, préparer, défendre.
Aucun rendez-vous imposé, aucun rappel intempestif. Vous regardez, vous décidez, vous nous recontactez si vous le souhaitez.
Oui, sans condition. Vous laissez vos coordonnées, recevez le lien, regardez. Aucun paiement, aucun courtier qui débarque chez vous.
Pour vérifier que la demande est réelle, et pouvoir vous joindre si vous demandez un échange. Nous envoyons un simple code par SMS, et n'appelons jamais sans accord préalable.
Moins d'une minute. Pensé pour être regardé en une fois, calmement, le soir.
Ce guide est un premier pied à l'étrier : il ouvre la réflexion et montre comment commencer à préparer votre vente. Ensuite, vous êtes libre. Certains propriétaires avancent en indépendant, d'autres préfèrent nous confier le mandat pour la suite. Les deux sont légitimes.
Non. Vos coordonnées restent chez CI-Léman : ni revendues, ni transmises à un tiers. Elles servent uniquement, en interne, au suivi de votre dossier, dans le respect de la nLPD (loi suisse sur la protection des données) et du RGPD. Suppression sur simple demande.
La méthode s'applique de la même manière. Pour les biens de standing, nous ajoutons un protocole confidentiel, sans panneau ni diffusion publique, avec une sélection restreinte d'acquéreurs et notre réseau off-market.
Le mandat simple disperse : plusieurs agences publient le même bien, parfois à des prix différents, et l'acheteur le voit. Le mandat exclusif concentre : un seul interlocuteur, un seul discours, un engagement de moyens documenté (studio, diffusion par cercles, comptes-rendus après chaque visite). L'exclusivité n'est pas une faveur que vous nous faites : c'est ce qui nous permet d'engager tous nos moyens, et ce qui protège votre prix. Et nos honoraires restent au succès : si nous ne vendons pas, vous ne payez rien.
L'estimation est une valeur de marché argumentée, fondée sur des comparables réels, l'état, la situation et la surface du bien. Le prix de vente, lui, résulte de la rencontre entre cette valeur et la demande réelle au moment de la mise en vente. Une estimation solide réduit l'écart entre les deux.