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Genfer MarktNotariatskosten in Genf: die wahren Kosten eines Kaufs
Handänderungssteuer, Gebühren, Grundbuch: was ein Käufer in Genf über den angegebenen Preis hinaus tatsächlich budgetieren muss.
Inhalt
Der angegebene Preis ist nicht der bezahlte Preis
Der Betrag im Inserat deckt nur den Erwerb der Immobilie. Hinzu kommen unvermeidbare Kosten, die vom Staat und vom Notar erhoben werden und die ein informierter Käufer von Anfang an budgetiert, noch bevor er ein Angebot formuliert.
Die drei Posten der Erwerbskosten
Die Rechnung setzt sich aus drei Positionen zusammen. Die Handänderungssteuer wiegt am schwersten, weit vor den Notariatsgebühren und den Grundbuchkosten.
Wie viel macht das in Franken?
Auf den Preis der Immobilie bezogen, ergeben diese Prozentsätze rasch beträchtliche Beträge. Bei einem Erwerb für 1,5 Millionen liegt das Budget bei rund 67'500 Franken.
Ein Angebot bereitet man mit den Gesamtkosten im Kopf vor, nicht nur mit dem angegebenen Preis.
Das Gewicht jedes Postens
Im Verhältnis zueinander macht die Handänderungssteuer allein mehr als zwei Drittel der Kosten aus. Auf diesen Posten entfällt der Grossteil des Budgets.
Neubau oder Bestand: eine andere Grundlage
Beim Kauf einer Wohnung ab Plan (VEFA) werden Grundstück und Bau nicht gleich behandelt. Die Schlussrechnung kann dadurch tiefer ausfallen, ein Punkt, der von Dossier zu Dossier mit dem Notar zu prüfen ist.
Was Sie sich merken sollten
- Budgetieren Sie 4 bis 5 % des Preises zusätzlich zu Eigenkapital und Finanzierung.
- Verlangen Sie vor jedem verbindlichen Angebot eine geschätzte Kostenaufstellung des Notars.
- Unterscheiden Sie zwischen Neubau und Bestand: Die Berechnungsgrundlage ist nicht dieselbe.
Wer bezahlt die Notariatskosten in Genf?
In der Genfer Praxis trägt der Käufer den Grossteil der Erwerbskosten (Handänderungssteuer, Gebühren, Grundbuch).
Wie hoch ist die Handänderungssteuer?
Sie betragen im Kanton Genf 3 % des Kaufpreises einer bestehenden Immobilie.
Muss man diese Kosten zusätzlich zum Eigenkapital einplanen?
Ja. Die Erwerbskosten (4 bis 5 % des Preises) kommen zu dem von der Bank verlangten Eigenkapital hinzu; sie werden nicht über die Hypothek finanziert.
Estimation argumentée, mise en marché discrète, suivi jusqu'à la signature.
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