Acquistare in due senza essere sposati a Ginevra: le precauzioni

Acquistare in due senza essere sposati è del tutto possibile a Ginevra, ma nessuno statuto la protegge automaticamente come farebbe un matrimonio. Sempre più coppie acquistano insieme prima di sposarsi, o senza prevedere di farlo. È una decisione che impegna nel tempo. Merita di essere inquadrata fin dall'inizio, finché tutto va bene.

In quale forma detenere l'immobile

Il diritto svizzero prevede due forme di proprietà per un acquisto comune. La comproprietà per quote attribuisce a ciascuno una parte definita dell'immobile: metà ciascuno, oppure una ripartizione che segue l'apporto reale di ogni acquirente. Ogni quota è trattata come un immobile a sé stante, il che significa che in linea di principio può essere venduta o costituita in pegno dal suo titolare. È la forma più comune per le coppie non sposate.

La proprietà comune, invece, non suddivide l'immobile in parti distinte. Presuppone una comunione preesistente tra gli acquirenti e si presta meno alla situazione di due conviventi. La scelta tra questi due regimi si fa al momento dell'atto e i suoi effetti sono duraturi. È da definire con un notaio.

Perché una convenzione tra conviventi

Una convenzione scritta evita molti malintesi il giorno in cui la situazione cambia. Registra ciò che la legge non disciplina per le coppie non sposate: chi ha apportato che cosa, come si ripartiscono le rate e le spese di manutenzione, che cosa succede se uno dei due desidera andarsene.

Gli apporti sono raramente identici. Uno versa un acconto più elevato, l'altro si fa carico di una parte maggiore delle spese correnti. Senza un documento scritto, questi squilibri sono difficili da ricostruire diversi anni dopo. La Chambre des notaires de Genève mette a disposizione una base contrattuale che il notaio adatta alla sua situazione.

In caso di separazione o di decesso

È il punto più spesso trascurato. In caso di separazione non si applica alcun regime matrimoniale. Ciascuno resta titolare della propria quota e la divisione si regola secondo quanto convenuto o, in mancanza, secondo le regole della comproprietà. Prevedere in anticipo chi può riscattare la quota dell'altro evita di arrivare a una vendita forzata in un momento già difficile.

In caso di decesso, il convivente superstite non eredita automaticamente la quota del defunto. La legge non lo riconosce come erede. Senza testamento o altra disposizione, questa quota spetta agli eredi legittimi, e il superstite può ritrovarsi comproprietario dell'abitazione con la famiglia del partner. A Ginevra, inoltre, la fiscalità successoria tra persone non imparentate è pesante. Esistono strumenti per organizzare questa trasmissione, come un testamento o usufrutti incrociati, ma devono essere predisposti in anticipo. È da definire con un notaio.

Il ruolo del notaio

Il notaio è l'interlocutore centrale di questo tipo di acquisto a Ginevra. È lui che redige l'atto di vendita, iscrive le quote e le partecipazioni al finanziamento nel registro fondiario e mette in forma la convenzione tra conviventi e le disposizioni successorie. Incontrarlo presto, ancora prima di finalizzare l'offerta, permette di scegliere la giusta forma di proprietà anziché subirla più tardi.

Procedere con serenità

Acquistare insieme resta una bella tappa, a condizione di porre il quadro al momento giusto. Se sta preparando un acquisto in due, possiamo accompagnarla nella ricerca e indirizzarla verso gli interlocutori giusti. E se possiede già un immobile di cui vuole conoscere il valore, la nostra stima è un buon punto di partenza.

Fonti

• Chambre des notaires de Genève, forme di proprietà e convivenza: notaires-geneve.ch
• Codice civile svizzero: comproprietà (art. 646 e seguenti), proprietà comune (art. 652 e seguenti)