À vendre

Deux arcades commerciales face à la Mairie de Lancy – 182 m² PPE

Name: Deux arcades commerciales face à la Mairie de Lancy – 182 m² PPE
Creator: CI-Léman

Lancy

CHF 2’190’000

À vendre

Deux arcades commerciales face à la Mairie de Lancy – 182 m² PPE

Lancy

LibreDisponibilité

Le bien

Une grande surface vitrée de 182 m², à 150 mètres à vol d'oiseau du quartier d'affaires de Lancy–Pont-Rouge, au cœur d'un secteur qui prend de la valeur.

Surfaces exclusivement commerciales, non soumises à la LFAIE (Lex Koller).

LÀ OÙ LE VILLAGE RENCONTRE LE QUARTIER D'AFFAIRES

Peu d'emplacements offrent les deux à la fois.

Vos vitrines donnent sur la Mairie de Lancy, sa place et son parc arboré. Vous êtes en zone 4B protégée, dans le secteur compris entre Lancy–Pont-Rouge et le carrefour de la place du 1er-Août, un périmètre à fort potentiel de valorisation. D'un côté, le charme du Lancy d'origine : patrimoine, verdure, vie de quartier. De l'autre, à quelques pas, l'énergie de Pont-Rouge, ses immeubles de bureaux récents, ses sièges d'entreprises, ses restaurants et ses commerces.

Vos équipes travaillent dans un cadre agréable. Vos clients vous trouvent sans effort.

L'arrêt de tram « Mairie de Lancy » est devant la porte. La gare de Lancy–Pont-Rouge, desservie par le Léman Express, est à un seul arrêt, avec un accès rapide au centre-ville, à Cornavin, à l'aéroport et à tout le bassin genevois.

LES SURFACES – 207 MILLIÈMES DE PPE

Deux arcades aujourd'hui réunies en une seule unité de 182 m² PPE, avec une cave privative d'environ 9 m². Elles constituent deux lots distincts dans le cahier de répartition de la PPE : elles peuvent être louées ensemble ou séparément, selon votre besoin.

Prêtes à l'emploi. L'aménagement intérieur, particulièrement soigné, est conservé au bénéfice du futur propriétaire (hors matériel informatique), et le mobilier sur mesure est inclus : bureaux, armoires, étagères, éléments acoustiques au plafond. Vous posez vos cartons, vous travaillez.

DISTRIBUTION

Des espaces fonctionnels et lumineux, adaptables à votre activité : cabinet, étude, agence, siège de PME, services.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS

Immeuble de 2010 (quatre appartements, deux arcades commerciales).

STATIONNEMENT

LES CHIFFRES

Les modalités et la date de libération des locaux se définissent d'un commun accord avec le propriétaire. Les deux arcades pouvant être louées séparément, l'investisseur peut aussi envisager deux baux distincts, avec une double source de revenus et une plus grande flexibilité de relocation.

UN ACCÈS SIMPLIFIÉ POUR LES INVESTISSEURS ÉTRANGERS

Les deux arcades sont exclusivement commerciales. Selon le droit en vigueur, l'acquisition de locaux servant d'établissement stable n'est pas soumise à autorisation au sens de la LFAIE (Lex Koller). Elle est ainsi ouverte aux acquéreurs suisses comme aux personnes à l'étranger, sous réserve du maintien de l'affectation commerciale des locaux.

POUR QUI ?

Pour l'entreprise qui veut devenir propriétaire de ses locaux, avec une adresse visible, accessible et valorisante.

Pour l'investisseur qui cherche un actif commercial dans un secteur dynamique, avec un potentiel locatif réel.

Documents PPE (comptes, procès-verbaux d'assemblées) disponibles sur demande.

Contactez-nous pour organiser une visite.

Points clés

Arcade 1 : 83 m² PPE, loyer prévisionnel CHF 4'800.– par mois
Arcade 2 : 99 m² PPE, loyer prévisionnel CHF 5'200.– par mois
Deux entrées distinctes, deux sorties de secours
De grandes baies vitrées : visibilité depuis la route, l'arrêt de tram et le parc de la Mairie
Accueil et premier open space de trois postes
Second open space de quatre postes
Bureau de direction individuel, fermé et vitré
Grande salle de conférence lumineuse, table de dix places, ouverte sur la place de la Mairie
Local technique et archives, avec cardex et armoires informatiques
Cuisine équipée
Deux WC séparés, dont l'un peut être transformé en salle de douche
Fibre optique
Chaufferie à gaz et chauffage au sol
Ventilation assurant l'apport d'air frais dans l'arcade
Deux grands stores extérieurs en toile, électriques
Stores intérieurs électriques à bandes verticales, pour moduler lumière et confidentialité
Alarme avec service d'intervention
Local vélos commun sécurisé
Fonds de rénovation de la PPE de plus de CHF 100'000.–
Une place en parking souterrain sous la Mairie, aujourd'hui louée CHF 140.– par mois, transmissible à l'acquéreur (sous réserve de l'accord de la régie). D'autres places peuvent être demandées directement à la régie.
Parking public à parcomètre (90 minutes) juste à côté de l'immeuble
Parking extérieur de la Mairie : 16 places en zone bleue (3 heures), 6 places à parcomètre (60 minutes), borne de recharge pour véhicules électriques
Macaron « résident professionnel » possible pour l'entreprise, pour les véhicules immatriculés à son nom, selon les conditions applicables
Prix de vente : CHF 2'190'000.–
Loyer mensuel projeté, les deux arcades : CHF 10'000.–
Arcade 1 : CHF 4'800.– / Arcade 2 : CHF 5'200.–
Revenu locatif annuel projeté : CHF 120'000.–
Rendement brut théorique : 5,48 %
Rendement net théorique (après charges PPE) : 5,13 %, soit CHF 112'260.– par an
Charges PPE, fonds de rénovation inclus : CHF 1'935.– par trimestre