Combien coûte vraiment un achat immobilier à Genève en 2026
Droits de mutation, frais de notaire, charges : le coût réel d'un achat à Genève dépasse le prix affiché. Décomposition chiffrée, sources à l'appui.
À Genève, le coût réel d'un achat dépasse le prix affiché de 3 à 5 pour cent une fois ajoutés les droits de mutation et les frais de notaire, selon le barème du registre foncier cantonal.
Les étapes d'un achat
- Offre et conditions
Accord sur le prix et les conditions, souvent sous réserve de financement.
- Acte notarié
Le notaire prépare l'acte et calcule les droits de mutation.
- Inscription au registre foncier
Le transfert de propriété devient effectif après inscription.
Décomposition des frais
| Poste | Part du prix |
|---|---|
| Droits de mutation | ~3 % |
| Frais de notaire | ~1 % |
| Registre foncier | ~0,25 % |
Après l'achat
Au-delà des frais d'acquisition, le budget annuel comprend les charges de copropriété, l'entretien et, selon la classe énergétique, d'éventuels travaux de rénovation. La classe CECB du bien est un indicateur utile.
Questions fréquentes
Quels frais en plus du prix d'achat à Genève ?
Comptez de 3 à 5 pour cent du prix pour les droits de mutation, les frais de notaire et l'inscription au registre foncier, selon le barème cantonal.
Qui paie les droits de mutation ?
À Genève, les droits de mutation sont généralement à la charge de l'acquéreur. Le notaire en calcule le montant exact.
Faut-il un apport minimum ?
Le financement hypothécaire suit les règles fédérales : un apport en fonds propres est requis, dont une part hors avoirs de prévoyance.
