20 ans de marché immobilier genevois : ce que nos ventes nous apprennent
Depuis 2006, CI-Léman a réalisé 1'100 ventes à Genève. Vingt ans de transactions qui dessinent des constantes : rareté du foncier, écarts entre communes, prix juste.
Pourquoi les plus beaux biens ne passent jamais sur les portails
À Genève, les biens les plus rares se vendent en cercle restreint. Comprendre pourquoi la discrétion protège leur valeur, et comment un acheteur sérieux y accède.
Vendre discrètement à Genève : comment fonctionne l'off-market
Vendre sans annonce publique ni panneau, via un cercle d'acheteurs qualifiés. Voici comment se déroule une vente confidentielle à Genève, étape par étape.
Prix espéré vs prix réel à Genève : 5 écarts fréquents à la vente
Pourquoi le prix espéré dépasse souvent le prix réel à Genève. Les 5 causes fréquentes de surévaluation et la méthode pour les corriger avant de vendre.
Estimer son bien immobilier à Genève : méthode fiable ou estimateur en ligne ?
Un estimateur en ligne donne un ordre de grandeur statistique ; une estimation fiable croise des comparables réels et une visite. Ce qui fait la différence à Genève.
Écouler le stock résiduel d'une promotion : la méthode
Comment relancer les derniers lots invendus d'une promotion genevoise sans brader, par un diagnostic des causes et une nouvelle vague de contact.
Le reporting de commercialisation au promoteur : quoi suivre
Les indicateurs qu'un promoteur doit exiger de son commercialisateur pour piloter la vente d'une promotion à Genève.
Vendre sur plan : rassurer l'acquéreur avant la livraison
Vendre sur plan suppose de rendre le futur logement tangible, d'encadrer les paiements et de rappeler les garanties propres au neuf.
Acheter en off-market à Genève : pourquoi et comment accéder aux biens confidentiels
Voir des biens avant leur mise en ligne, avec moins de concurrence : voici pourquoi et comment un acheteur accède à l'off-market à Genève.
Le Cercle : comment fonctionne notre club d'acheteurs qualifiés à Genève
Le Cercle réunit des acheteurs au projet défini qui reçoivent en priorité les biens correspondants à Genève. Voici comment y entrer et ce qu'il apporte.
Construire la grille de prix par lot d'une promotion : la méthode
La grille de prix par lot se construit en modulant un prix de référence selon l'étage, l'exposition, la surface et les extérieurs.
Vendre une propriété de prestige à Genève : discrétion, mise en valeur, calendrier
Sur le segment prestige genevois, la vente repose sur trois choses : la discrétion, une présentation fidèle du bien et le bon calendrier.
La discrétion comme prestation : ce qu'un vendeur exigeant attend de son agence
Pour un bien haut de gamme, la discrétion est un service à part entière. Voici ce qu'un vendeur est en droit d'attendre de son agence.
Choisir son partenaire de commercialisation à Genève : les critères
Connaissance du marché local, base d'acquéreurs qualifiés, studio image interne et transparence du reporting : les critères pour choisir une agence à Genève.
Un seul courtier par mandat : pourquoi cela compte pour un bien de prestige
Chez CI-Léman, un mandat reste suivi par un seul courtier. Voici pourquoi ce principe compte particulièrement pour un bien haut de gamme.
Le rôle du notaire dans un achat immobilier à Genève
À Genève, le notaire rend votre achat valable en acte authentique. Son rôle, les étapes de la vente et les frais, expliqués simplement.
Le microsite d'une promotion : à quoi il sert et ce qu'il contient
Le microsite dédié à une promotion réunit vitrine, plans, disponibilités et prise de contact sur une adresse unique conçue pour convertir les acquéreurs.
Combien coûte vraiment un achat immobilier à Genève en 2026
Droits de mutation, frais de notaire, charges : le coût réel d'un achat à Genève dépasse le prix affiché. Décomposition chiffrée, sources à l'appui.
Marché immobilier genevois, deuxième trimestre 2026 : le prime tient, le milieu de gamme respire
Au deuxième trimestre 2026, le prix médian du prime genevois reste au-dessus de CHF 30 000 le m2, selon Wüest Partner. Lecture chiffrée pour un propriétaire.
Le marché immobilier genevois par segment : villas, appartements, PPE
Villas, appartements en PPE et immeubles neufs ne suivent pas les mêmes règles. Une lecture qualitative des segments du marché genevois.
Pourquoi les prix de l'immobilier tiennent à Genève : rareté du foncier et demande
Rareté du terrain, cadre d'aménagement strict, attractivité économique et demande soutenue : les raisons structurelles qui maintiennent les prix genevois.
Positionner une promotion face à la concurrence à Genève
Définir un positionnement clair, une cible précise et un message crédible pour différencier une promotion sur un secteur genevois disputé, sans surpromesse.
Anières, vivre au bord du lac
Village viticole devenu l'une des adresses les plus recherchées de la rive gauche. Ce qui fait sa valeur, et ce qu'il faut savoir avant d'y acheter.
Le séquençage de vente d'une promotion : cercle fermé, off-market, public
Comment ouvrir la commercialisation d'une promotion genevoise par paliers successifs pour protéger le prix et mesurer l'intérêt réel du marché.
Commercialiser une promotion immobilière à Genève : les étapes clés
Les étapes de commercialisation d'une promotion neuve à Genève : positionnement, prix par lot, supports, pré-vente sur plan et reporting.
Pré-commercialiser une promotion à Genève : vendre sur plan, pourquoi et comment
Vendre sur plan sécurise l'écoulement d'une promotion genevoise et rassure le financement. Voici comment préparer et cadrer la pré-commercialisation.
Déléguer la commercialisation de sa promotion à une agence : ce que ça change
Ce que la délégation commerciale apporte à un promoteur genevois : base d'acquéreurs, expertise locale, objectivité du prix et temps regagné.
Cinq erreurs à éviter quand on vend son bien
Surexposition, prix au doigt mouillé, absence de stratégie : les pièges les plus coûteux d'une vente à Genève, et comment les éviter.