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Verkaufen & bewertenDas eigene Objekt in Genf bewerten: verlässliche Methode oder Online-Rechner?
Ein Online-Rechner liefert eine statistische Grössenordnung; eine verlässliche Bewertung verbindet tatsächliche Vergleichsobjekte mit einer Besichtigung. Was in Genf den Unterschied macht.
Inhalt
Eine verlässliche Bewertung verbindet tatsächliche Vergleichsobjekte mit einer Besichtigung des Objekts. Ein Online-Rechner liefert hingegen eine statistische Grössenordnung auf Basis öffentlicher Daten. Auf einem Markt wie Genf, wo sich seltene Objekte schlecht vergleichen lassen, kann diese Grössenordnung deutlich vom tatsächlichen Preis abweichen.
Was ein Online-Rechner macht
Ein automatischer Rechner wendet ein statistisches Modell auf öffentliche Daten an: Fläche, Zimmerzahl, Gemeinde, manchmal Baujahr. Er setzt Ihr Objekt in Bezug zu einem Durchschnitt. Das ist schnell und kostenlos, nützlich für eine erste Idee. Seine Grenzen liegen in dem, was er nicht sieht: den tatsächlichen Zustand, den Ausbau, die Ausrichtung, die Aussicht, den Lärm einer Strasse, das Stockwerk, die Qualität eines Gebäudes. Er ignoriert auch den Off-Market-Markt, auf dem ein Teil der schönen Verkäufe ohne Inserat abgeschlossen wird.
Warum die Abweichung im gehobenen Segment wächst
Ein statistisches Modell funktioniert umso besser, je mehr vergleichbare Transaktionen es hat. In gängigen Segmenten liefert es akzeptable Anhaltspunkte. Bei seltenen Objekten, einer Villa mit Seesicht, einer Attikawohnung, einem Anwesen mit Charakter, lassen sich die Vergleichsobjekte an einer Hand abzählen. Das Modell extrapoliert, und die Abweichung zum tatsächlichen Preis kann gross werden. Gerade bei diesen Objekten entscheidet sich der Preis im Detail.
Was eine professionelle Bewertung berücksichtigt
Eine Bewertung durch einen Makler geht von tatsächlichen und aktuellen Vergleichsobjekten im Sektor aus, gestützt auf effektiv unterzeichnete Preise. Sie bezieht danach ein, was kein Modell erfasst: Zustand und Ausbau, Ausrichtung, Aussicht, allfällige Immissionen, Kosten und Auflagen im StWE, das Renovationspotenzial. Sie berücksichtigt die Anspannung des lokalen Mikromarktes und den am besten geeigneten Verkaufskanal, privater Kreis oder öffentliche Ausschreibung.
| Kriterium | Online-Rechner | Bewertung CI-Léman |
|---|---|---|
| Berechnungsgrundlage | Statistisches Modell auf Basis öffentlicher Daten | Tatsächliche und aktuelle Vergleichsobjekte, effektiv unterzeichnete Preise |
| Besichtigung des Objekts | Keine | Systematisch |
| Zustand, Aussicht, Ausrichtung | Nicht berücksichtigt | In die Preisspanne einbezogen |
| Off-Market-Markt | Ignoriert | Als möglicher Verkaufskanal berücksichtigt |
| Ergebnis | Eine Grössenordnung | Eine begründete Preisspanne und eine Vermarktungsstrategie |
Unsere Methode in Kürze
Wir beginnen mit einer Besichtigung des Objekts. Wir vergleichen es mit tatsächlichen Verkäufen in seinem Sektor und übergeben dann eine begründete Preisspanne mit den Gründen, auf denen sie beruht. Hinzu kommt eine Vermarktungsstrategie: zu welchem Preis präsentieren, über welchen Kanal, in welchem Tempo. Anschliessend entscheiden Sie in voller Kenntnis der Sachlage über den Angebotspreis.
Um unser Vorgehen Schritt für Schritt zu sehen, lesen Sie auch, wie wir ein Objekt bewerten.
Was ist Ihr Objekt wirklich wert?
Eine automatische Zahl ist ein Ausgangspunkt. Um zu entscheiden, braucht es eine Bewertung vor Ort, die Sie zu nichts verpflichtet. Wir erstellen sie auf Basis dessen, was wir in Ihrem Sektor tatsächlich verkauft haben.
Fordern Sie Ihre Bewertung auf ci-leman.ch an oder rufen Sie 022 300 59 30 an.
Ist ein Online-Rechner in Genf verlässlich?
Er liefert eine statistische Grössenordnung auf Basis öffentlicher Daten, nützlich für eine erste Idee. Er ignoriert den tatsächlichen Zustand, die Aussicht, das Stockwerk, Immissionen und den Off-Market-Markt. Bei seltenen Objekten kann die Abweichung zum tatsächlichen Preis gross werden. Quelle: Methode CIL.
Was ist der Unterschied zwischen Bewertung und Verkaufspreis?
Die Bewertung ist ein begründeter Marktwert, gestützt auf tatsächliche Vergleichsobjekte, Zustand, Lage und Fläche des Objekts. Der Verkaufspreis hingegen ergibt sich aus dem Zusammentreffen dieses Werts mit der tatsächlichen Nachfrage zum Zeitpunkt der Markteinführung. Eine solide Bewertung verringert die Differenz zwischen beiden.
Wie bewertet CI-Léman ein Objekt?
Wir beginnen mit einer Besichtigung des Objekts, vergleichen es dann mit tatsächlichen Verkäufen in seinem Sektor und übergeben eine begründete Preisspanne mit den Gründen, auf denen sie beruht, sowie eine Vermarktungsstrategie. Die Bewertung vor Ort verpflichtet Sie zu nichts.
