Zu zweit kaufen ohne Trauschein in Genf: die Vorkehrungen

Zu zweit ohne Trauschein zu kaufen ist in Genf durchaus möglich, doch kein Status schützt Sie automatisch, wie es eine Ehe tun würde. Immer mehr Paare kaufen gemeinsam, bevor sie heiraten, oder ohne dies überhaupt zu planen. Es ist eine Entscheidung mit langfristiger Tragweite. Sie sollte von Anfang an geregelt werden, solange alles gut läuft.

In welcher Form die Immobilie halten

Das Schweizer Recht kennt für einen gemeinsamen Kauf zwei Eigentumsformen. Das Miteigentum nach Bruchteilen weist jedem einen bestimmten Anteil an der Immobilie zu: je die Hälfte oder eine Aufteilung, die der tatsächlichen Einlage jedes Käufers folgt. Jeder Miteigentumsanteil wird als eigenständiges Grundstück behandelt, was bedeutet, dass er grundsätzlich von seinem Inhaber verkauft oder verpfändet werden kann. Es ist die häufigste Form für unverheiratete Paare.

Das Gesamteigentum hingegen teilt die Immobilie nicht in getrennte Anteile auf. Es setzt eine bereits bestehende Gemeinschaft zwischen den Käufern voraus und eignet sich weniger für die Situation von zwei Konkubinatspartnern. Die Wahl zwischen diesen beiden Formen erfolgt bei der Beurkundung, und ihre Wirkungen sind dauerhaft. Das ist mit einem Notar zu klären.

Warum eine Konkubinatsvereinbarung

Eine schriftliche Vereinbarung vermeidet viele Missverständnisse, wenn sich die Situation ändert. Sie hält fest, was das Gesetz für unverheiratete Paare nicht regelt: wer was eingebracht hat, wie die monatlichen Zahlungen und die Unterhaltskosten aufgeteilt werden, was geschieht, wenn einer gehen möchte.

Die Einlagen sind selten gleich hoch. Der eine leistet eine höhere Anzahlung, der andere übernimmt einen grösseren Teil der laufenden Kosten. Ohne schriftliches Dokument lassen sich diese Ungleichgewichte mehrere Jahre später kaum rekonstruieren. Die Genfer Notariatskammer (Chambre des notaires de Genève) stellt eine Vertragsgrundlage zur Verfügung, die der Notar an Ihre Situation anpasst.

Bei Trennung oder Todesfall

Dies ist der am häufigsten vernachlässigte Punkt. Bei einer Trennung gilt kein Güterstand. Jeder bleibt Inhaber seines Miteigentumsanteils, und die Teilung richtet sich nach dem Vereinbarten oder, falls nichts vereinbart wurde, nach den Regeln des Miteigentums. Wer im Voraus festlegt, wer den Anteil des anderen übernehmen kann, vermeidet einen Zwangsverkauf in einem ohnehin schwierigen Moment.

Im Todesfall erbt der überlebende Konkubinatspartner den Anteil des Verstorbenen nicht automatisch. Das Gesetz anerkennt ihn nicht als Erben. Ohne Testament oder andere Verfügung fällt dieser Anteil an die gesetzlichen Erben, und der Überlebende kann sich als Miteigentümer der Wohnung mit der Familie seines Partners wiederfinden. In Genf ist zudem die Erbschaftssteuer zwischen nicht verwandten Personen hoch. Es gibt Instrumente, um diese Übertragung zu regeln, etwa ein Testament oder gegenseitige Nutzniessungen, doch sie müssen im Voraus eingerichtet werden. Das ist mit einem Notar zu klären.

Die Rolle des Notars

Der Notar ist bei dieser Art von Kauf in Genf die zentrale Ansprechperson. Er verfasst den Kaufvertrag, trägt die Miteigentumsanteile und die Finanzierungsbeteiligungen im Grundbuch ein und setzt die Konkubinatsvereinbarung sowie die erbrechtlichen Verfügungen auf. Wer ihn früh trifft, noch bevor das Angebot steht, kann die richtige Eigentumsform wählen, statt sie später hinzunehmen.

Gelassen vorangehen

Gemeinsam zu kaufen bleibt ein schöner Schritt, sofern der Rahmen im richtigen Moment gesetzt wird. Wenn Sie einen Kauf zu zweit planen, begleiten wir Sie bei der Suche und verweisen Sie an die richtigen Ansprechpersonen. Und wenn Sie bereits eine Immobilie besitzen, deren Wert Sie kennen möchten, ist unsere Bewertung ein guter Ausgangspunkt.

Quellen

• Genfer Notariatskammer, Eigentumsformen und Konkubinat: notaires-geneve.ch
• Schweizerisches Zivilgesetzbuch: Miteigentum (Art. 646 ff.), Gesamteigentum (Art. 652 ff.)