Den Mietvertrag kündigen, um in Genf Eigentümer zu werden: das richtige Timing

Das richtige Timing besteht darin, Ihren Mietvertrag erst zu kündigen, wenn das Datum der Schlüsselübergabe für das gekaufte Objekt bekannt und gesichert ist, unter Einhaltung der Frist und des Termins, die Ihr Mietvertrag festlegt. Wer zu früh kündigt, muss womöglich ausziehen, bevor er einziehen kann. Wer zu spät kündigt, zahlt nach der Inbesitznahme weiterhin Miete.

Immer vom Mietvertrag ausgehen

Lesen Sie vor jedem Entscheid Ihren Mietvertrag nochmals durch. Er legt zusammen mit dem anwendbaren Mietrecht die einzuhaltende Kündigungsfrist und die Termine fest, auf die eine Kündigung wirksam wird. Diese Bedingungen variieren je nach Art der Wohnung und vereinbarten Klauseln von Vertrag zu Vertrag. Hier lässt sich keine bezifferte Frist nennen, ohne Sie womöglich in die Irre zu führen: Massgebend ist Ihr Vertrag.

Zwei Elemente verdienen Ihre Aufmerksamkeit. Die Kündigungsfrist entspricht der Zeit, die zwischen dem Versand Ihres Schreibens und dem tatsächlichen Ende des Mietverhältnisses verstreichen muss. Der Termin bezeichnet die genauen Daten, auf die das Mietverhältnis enden kann. Beide Parameter wirken zusammen, und diese Kombination bestimmt das Datum, ab dem Sie von Ihrer Miete befreit sind.

Halten Sie die Kündigung immer schriftlich fest, unter Einhaltung der im Vertrag vorgesehenen Form. Bei Zweifeln an der Auslegung einer Klausel kann Ihnen eine Rechtsberatung oder ein Mieterverband weiterhelfen.

Das Risiko einer doppelten Belastung

Der heikle Punkt beim Kauf als Mieter ist die Phase, in der Sie gleichzeitig Ihre Miete und die monatliche Belastung Ihres neuen Zuhauses bezahlen. Diese doppelte Belastung entsteht, sobald die Schlüsselübergabe für das gekaufte Objekt vor dem Ende Ihres aktuellen Mietverhältnisses stattfindet.

Um sie zu begrenzen, sollte das Ende des Mietverhältnisses idealerweise mit der Verfügbarkeit des gekauften Objekts zusammenfallen, oder beide Daten sollten so nahe beieinanderliegen, wie es Ihr Vertrag und der Zeitplan der Transaktion erlauben. Diese Koordination gelingt nicht immer perfekt. Eine leichte Überschneidung erleichtert den Umzug und allfällige Arbeiten vor dem Einzug. Planen Sie diese Überschneidung in Ihrem Budget ein, damit sie Sie nicht überrascht.

Mit der Schlüsselübergabe abstimmen

Das Datum der Schlüsselübergabe für das gekaufte Objekt hängt von der Unterzeichnung der Urkunde, der Finanzierung und manchmal davon ab, wann der Verkäufer die Wohnung räumt. Solange dieses Datum nicht feststeht, halten Sie die Kündigung Ihres Mietvertrags zurück.

Sobald der Zeitplan der Transaktion steht, richten Sie Ihre Kündigung danach aus. Rechnen Sie vom Datum der Schlüsselübergabe aus rückwärts, unter Berücksichtigung der in Ihrem Vertrag festgelegten Frist, um den Zeitpunkt für den Versand Ihres Kündigungsschreibens zu bestimmen. Erlauben die Termine Ihres Mietvertrags keinen Auszug zum gewünschten Datum, gibt es mehrere Wege: einen vorzeitigen Auszug mit Ihrem Vermieter aushandeln oder einen Ersatzmieter gemäss den Bedingungen des Mietrechts vorschlagen. Diese Schritte werden vorab vorbereitet.

Die Mietkaution zurückerhalten

Die Mietkaution, oft auf einem Sperrkonto auf Ihren Namen hinterlegt, steht Ihnen zu, sobald das Mietverhältnis beendet und die Wohnungsabnahme ohne Vorbehalt erfolgt ist. Ihre Freigabe setzt die Zustimmung des Vermieters oder die Einhaltung der gesetzlichen Bedingungen voraus und erfolgt nach Ihrem Auszug.

Rechnen Sie daher nicht damit, mit diesem Betrag Ihren Kauf zu finanzieren oder Ihre Umzugskosten unmittelbar zu decken. Er bleibt bis zum Abschluss des Mietverhältnisses gebunden, und seine Freigabe braucht eine gewisse Zeit. Beziehen Sie diese Verzögerung in Ihre Liquiditätsplanung ein, insbesondere wenn Sie ab der Schlüsselübergabe Arbeiten oder den Kauf von Möbeln planen.

Den Zeitplan vorab vorbereiten

Ein Immobilienkauf erstreckt sich über mehrere Monate. Die Kündigung des Mietvertrags ist eines der letzten Teile im Puzzle, sobald die Finanzierung bestätigt und das Datum der Schlüsselübergabe festgelegt ist. Erstellen Sie Ihren Zeitplan rückwärts, ausgehend von diesem Datum, und behalten Sie eine Reserve für Unvorhergesehenes. Ein gut getakteter Umzug verringert die doppelte Belastung und den logistischen Stress.

Sprechen wir über den Zeitplan Ihres Projekts. Sehen Sie sich unsere Objekte zum Kauf an und fordern Sie eine Bewertung an, um Ihr Budget einzuordnen.