Eine Wohnung zwischen 1 und 2,5 Millionen in Genf kaufen: der Weg Schritt für Schritt

Der Kauf eines Eigenheims zwischen 1 und 2,5 Millionen Franken in Genf folgt einem recht klar vorgezeichneten Weg. Sie legen Ihr Budget und Ihre Eigenmittel fest, holen eine Grundsatzzusage für die Finanzierung ein, suchen und besichtigen, machen ein Angebot, unterzeichnen die Urkunde beim Notar und erhalten dann die Schlüssel. Jeder Schritt hat seine Regeln und sein Tempo.

Schritt 1: Budget und Eigenmittel festlegen

Alles beginnt mit einer einfachen Frage. Wie viel können Sie tatsächlich investieren? Im Bereich von 1 bis 2,5 Millionen verändert der Unterschied in der monatlichen Belastung zwischen unterem und oberem Ende der Bandbreite das Profil des Dossiers vollständig. Es lohnt sich also, ihn früh abzustecken.

Die Eigenmittelregel ist in der Schweiz klar etabliert. Für ein selbst bewohntes Eigenheim verlangt die Bank grundsätzlich 20 Prozent des Kaufpreises als Eigenmittel. Von diesen 20 Prozent muss mindestens die Hälfte aus sogenannten harten Eigenmitteln stammen, also aus Ersparnissen, einer Schenkung oder einem Erbe, ausserhalb Ihrer zweiten Säule. Der andere Teil kann je nach Ihrer Situation aus der Vorsorge stammen.

Über diese Mechanik hinaus hat jedes Profil seine Nuancen. Die genaue Zusammensetzung Ihrer Eigenmittel, der Einsatz der Vorsorge und die Verschuldungsfähigkeit hängen von Ihrem Einkommen, Ihrem Alter und Ihren Plänen ab. Das ist das erste Thema, das Sie mit einem Makler angehen sollten, noch bevor Sie Inserate ansehen.

Schritt 2: die Grundsatzzusage für die Finanzierung

Bevor Sie ernsthaft besichtigen, lassen Sie sich eine Grundsatzzusage für die Finanzierung ausstellen. Es handelt sich um eine schriftliche Bestätigung Ihrer Bank oder Ihres Kreditvermittlers, die den Betrag nennt, den sie auf Basis Ihres Einkommens und Ihrer Eigenmittel zu finanzieren bereit ist.

Diese Zusage verändert eine Suche in Genf grundlegend. Sie wissen damit genau, in welcher Preisklasse Sie suchen können, und sie beruhigt den Verkäufer beim Angebot. Ein Dossier mit bereits bestätigter Finanzierung hat bei gleichem Preis in der Regel Vorrang vor einem noch unklaren Dossier.

Um diese Zusage zu guten Bedingungen zu erhalten, wenden Sie sich am besten an einen Berater, der mehrere Institute vergleicht. Vergabekriterien und Zinssätze unterscheiden sich von Bank zu Bank, und der Unterschied über die Laufzeit eines Kredits ist nicht unerheblich.

Schritt 3: suchen und besichtigen

Nun folgt der sichtbarste Teil. Sie legen Ihre Kriterien zu Gemeinde, Fläche und Art der Immobilie fest, verfolgen dann die Inserate und planen die Besichtigungen.

In dieser Preisklasse bleibt das Angebot im Kanton begrenzt, und Immobilien, die einer Suche wirklich entsprechen, sind schnell weg. Zwei Reflexe helfen. Der erste besteht darin, Ihre Kriterien zu gewichten, um zu wissen, wo Sie nachgeben können. Der zweite besteht darin, rasch zu besichtigen, sobald eine Immobilie Ihre Prioritäten erfüllt, auch wenn Sie ein zweites Mal wiederkommen.

Notieren Sie bei den Besichtigungen, was sich tatsächlich auf den Wert und Ihren Komfort auswirkt: allgemeiner Zustand, Ausrichtung, Kosten der Eigentümergemeinschaft, anstehende Arbeiten, unmittelbare Umgebung. Diese Elemente fliessen in Ihren Entscheid und später in Ihr Angebot ein.

Schritt 4: ein Angebot machen

Wenn Ihnen eine Immobilie zusagt, formulieren Sie ein Angebot. Es betrifft einen Preis, aber auch Bedingungen wie die gewünschte Frist bis zur Unterzeichnung und das Datum der Verfügbarkeit.

In Genf stützt sich ein solides Angebot auf drei Dinge: einen Preis, der dem tatsächlichen Marktstand für diese Art von Immobilie entspricht, Ihre Grundsatzzusage für die Finanzierung und eine klare Verfügbarkeit Ihrerseits. Ein Verkäufer, der zwischen zwei Käufern schwankt, achtet ebenso auf die Seriosität des Dossiers wie auf den Betrag.

In diesem Moment zählt die Begleitung durch einen Makler. Er kennt den Kontext der Transaktion, weiss, was verhandelbar ist und was nicht, und stellt bis zur Einigung die Verbindung zwischen Ihnen und der Verkäuferseite her.

Schritt 5: die Unterzeichnung beim Notar

Sobald eine Einigung erzielt ist, geht das Dossier an den Notar. In Genf muss der Immobilienkaufvertrag zwingend von einem Notar beurkundet werden, der die Titel prüft, die Urkunde vorbereitet und die Transaktion für beide Parteien absichert.

Zwischen Einigung und Unterzeichnung vergeht eine Frist, die Zeit lässt, die Finanzierung abzuschliessen und die Unterlagen zusammenzutragen. Der Notar stellt Ihnen den Urkundenentwurf im Voraus zu; nehmen Sie sich die Zeit, ihn zu lesen und Ihre Fragen zu stellen. Am Tag der Unterzeichnung wird die Urkunde verlesen und unterzeichnet, und der Eigentumsübergang wird gemäss den vorgesehenen Modalitäten eingeleitet.

Planen Sie auch die mit dem Erwerb verbundenen Kosten ein, namentlich die kantonalen Steuern und Gebühren. Ihr Makler und Ihr Notar geben Ihnen im Voraus eine Schätzung, damit es bei der Abrechnung keine Überraschung gibt.

Schritt 6: die Schlüsselübergabe

Der letzte Schritt ist die Schlüsselübergabe zum in der Urkunde vereinbarten Datum. In der Regel erstellen Sie ein Übergabeprotokoll, lesen die Zähler ab und erhalten die nützlichen Unterlagen zur Wohnung und zur Eigentümergemeinschaft.

Jetzt ist der Moment, die Verträge auf Ihren Namen umzuschreiben, Energie, Wasser, Gebäude- und Hausratversicherung, und sich bei der Liegenschaftsverwaltung oder dem Verwalter der Eigentümergemeinschaft zu melden, falls die Immobilie dazugehört. Sind diese Formalitäten erledigt, ist der Weg abgeschlossen, und die Wohnung gehört Ihnen.

Den nächsten Schritt gehen

Am besten kommen Sie voran, wenn Sie Ihr Vorhaben mit realen Immobilien abgleichen. Durchsuchen Sie unsere Immobilien zum Kaufen und schärfen Sie so Ihre Kriterien und Ihr Budget; verlangen Sie zudem eine Bewertung Ihrer bisherigen Wohnung, falls Sie parallel verkaufen. Ein Makler kann Sie danach bei der Finanzierung und bei jedem Schritt bis zur Schlüsselübergabe begleiten.