Die zehn Fallen beim Kauf eines Eigenheims in Genf

Ein Kauf in Genf will ebenso vorbereitet wie entschieden sein, denn die meisten bösen Überraschungen stehen nicht im Inserat, sondern in den Unterlagen, den Berechnungen und bei den Besichtigungen. Die folgenden zehn Fallen begegnen uns in den von uns begleiteten Dossiers am häufigsten. Jede lässt sich mit einer Frage zum richtigen Zeitpunkt entschärfen.

1. Die Nebenkosten unterschätzen

Der angegebene Preis ist nie der Gesamtbetrag, den Sie aufbringen müssen. Notariatskosten, Handänderungssteuer, Grundbuchgebühren und Finanzierungskosten kommen zum Kaufpreis hinzu. Verlangen Sie, bevor Sie sich positionieren, eine schriftliche Schätzung dieser Kosten für genau die Immobilie, die Sie im Auge haben. So wissen Sie, wie viel Eigenmittel Sie am Tag der Unterzeichnung tatsächlich bereitstellen müssen.

2. Die Kosten und den Erneuerungsfonds im Stockwerkeigentum vernachlässigen

Im Stockwerkeigentum (StWE) kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, Sie treten einer Eigentümergemeinschaft mit eigener Buchhaltung bei. Prüfen Sie die Höhe der laufenden Kosten, den Stand des Erneuerungsfonds und die beschlossenen oder anstehenden Arbeiten. Ein unterdotierter Fonds kann zu erheblichen Nachschüssen führen, sobald Sie Eigentümer sind. Diese Angaben finden sich in den Unterlagen der StWE, nicht im Inserat.

3. Den kalkulatorischen Zinssatz bei der Tragbarkeit vergessen

Eine Bank berechnet Ihre Tragbarkeit nicht mit dem aktuellen Zinssatz. Sie wendet einen höheren kalkulatorischen Zinssatz an, zu dem Unterhaltskosten und Amortisation hinzukommen. Eine Immobilie, die zum aktuellen Zins erschwinglich scheint, kann diese Berechnung unter Umständen nicht mehr bestehen. Lassen Sie Ihr Dossier auf dieser Grundlage prüfen, bevor Sie sich in ein Objekt verlieben, nicht danach.

4. Sich auf einen Online-Bewertungsrechner verlassen

Ein automatisches Tool liefert eine Grössenordnung auf Basis von Durchschnittswerten. Es sieht weder das Stockwerk noch die Aussicht, den tatsächlichen Zustand, die Ausrichtung oder die rechtlichen Besonderheiten der Immobilie. In Genf können zwei benachbarte Wohnungen aus Gründen, die kein Algorithmus erfasst, unterschiedlich viel wert sein. Nutzen Sie einen Bewertungsrechner, um Ihre Überlegungen einzugrenzen, nie, um ein Angebot festzulegen.

5. Die Protokolle der Eigentümerversammlungen nicht lesen

Die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen erzählen das Leben des Gebäudes: Streitigkeiten, aufgeschobene Entscheide, Spannungen um Arbeiten, wiederkehrende technische Probleme. Oft verbergen sich genau dort die Informationen, die kein Verkäufer hervorhebt. Verlangen Sie Einsicht und lesen Sie sie wirklich. Ein paar Seiten können Ihnen jahrelangen Ärger ersparen.

6. Ein Baurecht oder eine Dienstbarkeit übersehen

Manche Immobilien stehen auf einem Grundstück, das nicht dem Eigentümer des Gebäudes gehört, über ein Baurecht mit Baurechtszins und Ablaufdatum. Andere sind mit Dienstbarkeiten belastet: Wegrecht, Aussicht, Leitungen, Baubeschränkungen. Diese Elemente sind im Grundbuch eingetragen und verändern sowohl den Wert als auch die Nutzung der Immobilie. Lassen Sie sie identifizieren, bevor Sie sich verpflichten.

7. Den Wert künftiger Arbeiten überschätzen

Viele Käufer rechtfertigen einen hohen Preis mit dem Gedanken, sie würden renovieren und ihren Einsatz wieder hereinholen. Arbeiten kosten fast immer mehr und dauern länger als geplant, und nicht alles, was Sie investieren, schlägt sich im Wiederverkaufswert nieder. Beziffern Sie die Arbeiten seriös, mit Offerten, bevor Sie eine renovationsbedürftige Immobilie als gutes Geschäft betrachten.

8. Die Fläche falsch einschätzen

In Genf folgt die in einem Inserat angegebene Fläche nicht immer derselben Definition. Wohnfläche, gewichtete Fläche, die Balkone, Terrassen oder Dachgeschosse anders anrechnet, Bodenfläche: Die Unterschiede sind real. Fragen Sie, auf welcher Grundlage die Fläche berechnet wird und was sie umfasst. Dieselbe Zahl kann von einer Immobilie zur anderen sehr unterschiedliche Realitäten abdecken.

9. Ohne Finanzierungszusage kaufen

Wer sich ohne bestätigte Finanzierung für eine Immobilie positioniert, riskiert, das Objekt zu verlieren oder eine Transaktion zu blockieren. Eine Grundsatzzusage Ihrer Bank zeigt Ihnen, wie viel Sie investieren können, und macht Sie gegenüber dem Verkäufer glaubwürdig. Klären Sie diesen Schritt im Voraus, um zu besichtigen und zu verhandeln, wenn Sie genau wissen, wo Sie stehen.

10. Überstürzt handeln, ohne zu den richtigen Zeiten zu besichtigen

Eine einzige Besichtigung tagsüber bei schönem Wetter zeigt nicht alles. Den Strassenlärm zu Stosszeiten, das Licht am späten Nachmittag, das Kommen und Gehen unter den Fenstern, die Stimmung im Quartier am Abend oder am Wochenende entdeckt man erst, wenn man wiederkommt. Nehmen Sie sich die Zeit, vor Ihrem Entscheid zu anderen Zeiten erneut vorbeizugehen. Sie werden zu jeder Tageszeit in der Immobilie leben, nicht nur zur Stunde der ersten Besichtigung.

Zusammenfassung

Diese zehn Fallen haben eines gemeinsam: Sie lassen sich umgehen, indem man vor der Unterzeichnung die richtigen Fragen stellt und die richtigen Unterlagen liest, nicht danach. Eine Begleitung, die den Genfer Markt kennt, hilft Ihnen, zu erkennen, was in einem Inserat nicht sichtbar ist, und jeden Schritt abzusichern.

Sie bereiten einen Kauf in Genf vor und möchten mit Gelassenheit vorankommen? Durchsuchen Sie unsere Immobilien zum Kaufen, oder lassen Sie eine Immobilie bewerten und gehen Sie so von einer realistischen Grundlage aus.