Die Rolle des Notars beim Immobilienkauf in Genf

In Genf ist der Notar die Amtsperson, die Ihren Immobilienkauf rechtsgültig macht, indem sie ihn öffentlich beurkundet, die Voraussetzung, ohne die der Eigentumsübergang nicht im Grundbuch eingetragen werden kann. Er vertritt weder den Käufer noch den Verkäufer im Besonderen. Seine Aufgabe ist es, die Transaktion für beide Parteien abzusichern, die rechtliche Situation der Immobilie zu prüfen und dafür zu sorgen, dass der Verkauf rechtskonform ist.

Warum der Notar in der Schweiz Pflicht ist

Nach Schweizer Recht muss der Verkauf einer Immobilie öffentlich beurkundet werden, um gültig zu sein. Eine privatschriftlich unterzeichnete Vereinbarung, selbst eine detaillierte, genügt nicht, um das Eigentum zu übertragen. Erst der Gang zum Notar verleiht der Urkunde ihren amtlichen Charakter und ebnet den Weg zur Eintragung im Grundbuch.

Notare sind Amtspersonen, die Urkunden aufnehmen, denen die Parteien öffentlichen Glauben verleihen wollen. In Genf üben sie ihren Beruf unabhängig aus. Der Beizug eines Notars ist also keine freiwillige Formalität, sondern eine gesetzliche Pflicht.

Die Schritte des Verkaufs

Der Ablauf variiert je nach Dossier, doch man findet oft dieselben Etappen.

Zuerst kann ein Kaufversprechen (oder ein Kaufvertrag auf Termin) unterzeichnet werden. Es bindet die Parteien an Preis und Bedingungen und lässt zugleich Zeit, die Finanzierung abzuschliessen oder bestimmte Bedingungen zu erfüllen.

Danach folgt der endgültige, vom Notar beurkundete Kaufvertrag, der den Übergang besiegelt. Vor dieser Unterzeichnung prüft der Notar das vom Staat Genf geführte Grundbuch. Er kontrolliert, wer tatsächlich Eigentümer ist, und prüft die Dienstbarkeiten, Pfandrechte und Anmerkungen, die auf der Immobilie lasten. Dieser Schritt zeigt, was mit der Parzelle verbunden ist und den künftigen Käufer bindet.

Wird der Kauf mit einem Darlehen finanziert, stellt sich die Frage des Schuldbriefs. Dieses Pfandrecht, das anlässlich des Verkaufs errichtet oder übertragen wird, dient der Bank als Sicherheit. Der Notar koordiniert diesen Teil mit dem kreditgebenden Institut.

Die Kosten

Die Beträge hängen vom Preis der Immobilie und von Ihrer Situation ab, und nur der Notar kann eine genaue Abrechnung erstellen. Laut der Genfer Notariatskammer (Chambre des notaires de Genève) machen die gesamten Kaufnebenkosten in der Regel rund 4% des Verkaufspreises aus. Dieser Betrag ist nicht die Vergütung des Notars: Er umfasst die staatliche Steuer und die Eintragung im Grundbuch.

Laut derselben Quelle entspricht ein grosser Teil dieser Kosten den Registergebühren, der sogenannten Handänderungssteuer, also rund 3% des Preises. Die eigentliche Vergütung des Notars, seine Gebühren und allfälligen Honorare, übersteigt in der Regel 1% des Werts der Immobilie nicht, mit einem degressiven Tarif bei steigendem Preis.

Unsere Rolle neben dem Notar

Agentur und Notar wirken an unterschiedlichen Stellen des Dossiers. Unsere Arbeit liegt vor und rund um die Beurkundung: den Preis durch eine Bewertung festlegen, das Verkaufsdossier vorbereiten, Käufer und Verkäufer zusammenbringen, die nötigen Unterlagen beschaffen und Sie bis zum Unterzeichnungstermin begleiten. Der Notar übernimmt dann den rechtlichen Teil und die Beurkundung.

Gut vorbereitet kommt Ihr Dossier vollständig beim Notar an, was den Austausch erleichtert und Rückfragen begrenzt. Wir bleiben Ihre Ansprechpartner, um den Genfer Markt zu verstehen und Sie in Ihrem Projekt zu orientieren.

Wenn Sie über einen Kauf oder den Wert Ihrer aktuellen Immobilie nachdenken, ist eine Bewertung ein guter Ausgangspunkt. Sie können sich auch unseren Ansatz beim «Kauf» ansehen, um die nächsten Schritte vorzubereiten.

Jede Situation bleibt besonders, namentlich in steuerlicher und erbrechtlicher Hinsicht. Die Punkte dieses Artikels dienen der allgemeinen Information und sind mit Ihrem Notar zu klären.

Quellen

• Genfer Notariatskammer, Erwerbskosten und öffentliche Beurkundung: notaires-geneve.ch
• Grundbuch, Staat Genf: ge.ch